Hypothekenzinsen sinken: Günstigere Kredite für Hauskäufer in Sicht

BerlinDer Zinssatz für 30-jährige Hypotheken ist leicht gesunken, wodurch es einfacher wird, Immobilienkredite zu erhalten. Grund dafür sind niedrigere Renditen für Staatsanleihen und die Hoffnung, dass die US-Notenbank bald ihre Leitzinsen senken könnte.

Jüngste Daten heben wichtige Faktoren hervor, die diese Trends beeinflussen:

• Die Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihe, die Ende April noch über 4,7 % lag, sank im Donnerstagmittagshandel auf 4,18 %.
• Aktuelle Inflationsdaten haben die Erwartungen verstärkt, dass die Zentralbank ihren Leitzins später in diesem Jahr senken wird.
• Der Arbeitsmarktbericht für Juni zeigte eine Abkühlung des Arbeitsmarktes, was zum Rückgang der Anleiherenditen beitrug.

Bundesbeamte sagen, dass sich die Inflation dem Ziel von 2% nähert, sie jedoch weitere Beweise benötigen, bevor sie die Zinsen senken können. Die meisten Ökonomen erwarten, dass die Fed im September mit der Senkung der Zinssätze beginnen wird.

Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac, erklärte, dass sowohl die Renditen der 10-jährigen US-Staatsanleihen als auch die Hypothekenzinsen größtenteils aufgrund des neuesten Arbeitsmarktberichts gesunken sind. Ralph McLaughlin, leitender Ökonom bei Realtor.com, ist der Meinung, dass die 10-jährigen Anleiherenditen weiter fallen werden, was dazu führen könnte, dass die Hypothekenzinsen für den Rest des Jahres niedrig bleiben.

Die meisten Ökonomen gehen davon aus, dass der Durchschnittszins für eine 30-jährige Hypothek in diesem Jahr über 6% bleiben wird. Diese geringe Senkung wird vermutlich nicht ausreichen, um sofort viele Käufer zurück auf den Markt zu locken. Die Immobilienpreise sind nach wie vor sehr hoch und es gibt wenig Angebot an Häusern. Diese Faktoren haben bereits viele potenzielle Käufer im Frühling abgeschreckt, obwohl dies normalerweise die geschäftigste Zeit für den Immobilienmarkt ist.

Die Verkaufszahlen von gebrauchten Häusern in den USA sind im Mai zum dritten Mal in Folge gesunken und vermutlich auch im Juni weiter zurückgegangen. Trotz hoher Immobilienpreise und nur geringfügig niedrigerer Kreditzinsen sind Käufer nicht überzeugt, zu handeln. Sie warten auf einen deutlichen Rückgang der Hypothekenzinsen.

Viele Hausbesitzer mit niedrig verzinsten Festhypotheken zögern, ihre Immobilien zu verkaufen, was das Angebot an verfügbaren Häusern verringert. Dane Gates, Makler bei Better Homes and Gardens Real Estate in Houston, erwähnte, dass einige Kunden womöglich bis zum nächsten Jahr mit einem Umzug warten.

Die Hypothekenzinsen sind gesunken, was eine gute Nachricht ist, doch der Immobilienmarkt hat weiterhin Schwierigkeiten. Menschen, die ein Haus kaufen möchten, könnten warten müssen, bis die Zinsen noch weiter sinken, bevor sie sich zum Kauf entschließen. Diese Lage erfordert Vorsicht von beiden Seiten, sowohl Käufer als auch Verkäufer.