I tassi dei mutui a 30 anni calano leggermente, agevolando l'acquisto di case

RomeIl tasso medio di un mutuo a 30 anni è sceso leggermente, facilitando l'accesso ai prestiti per la casa. Questo calo dei tassi è dovuto alla diminuzione dei rendimenti del Tesoro e alla speranza che la Federal Reserve riduca presto i tassi di interesse principali.

Fattori Determinanti Dietro ai Recenti Trend Economici

Dati recenti mettono in luce i principali fattori che influenzano questi trend:

• Il rendimento del buono del Tesoro a 10 anni, che era superiore al 4,7% alla fine di aprile, è sceso al 4,18% nelle contrattazioni di giovedì a metà giornata.
• Un recente aggiornamento sull'inflazione ha aumentato le aspettative che la banca centrale ridurrà il suo tasso di riferimento entro la fine dell'anno.
• Il rapporto sul lavoro di giugno ha mostrato un raffreddamento del mercato del lavoro, favorendo il calo dei rendimenti obbligazionari.

I funzionari federali affermano che, sebbene l'inflazione si stia avvicinando al loro obiettivo del 2%, hanno bisogno di ulteriori conferme prima di poter decidere di abbassare i tassi di interesse. La maggior parte degli economisti pensa che la Fed inizierà a ridurre i tassi a settembre.

Sam Khater, capo economista di Freddie Mac, ha dichiarato che sia il rendimento del titolo del Tesoro a 10 anni che i tassi sui mutui sono calati principalmente a causa del recente rapporto sull'occupazione. Anche Ralph McLaughlin, economista senior di Realtor.com, è convinto che i tassi del Tesoro a 10 anni continueranno a scendere, il che potrebbe mantenere i tassi sui mutui bassi per il resto dell'anno.

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La maggior parte degli economisti prevede che il tasso medio per un mutuo a 30 anni rimarrà sopra il 6% quest'anno. Questo leggero calo potrebbe non essere sufficiente per riportare molti acquirenti sul mercato immediatamente. I prezzi delle case sono ancora molto alti e ci sono poche abitazioni in vendita. Questi fattori hanno scoraggiato molti potenziali acquirenti questa primavera, che di solito è il periodo più movimentato per il mercato immobiliare.

Le vendite di case usate negli Stati Uniti sono diminuite per il terzo mese consecutivo a maggio e probabilmente anche a giugno. I prezzi elevati delle case e i costi di finanziamento solo leggermente inferiori non hanno convinto gli acquirenti. Stanno aspettando un calo più significativo dei tassi ipotecari.

Molti proprietari con mutui a tasso fisso basso sono riluttanti a vendere, riducendo così l’offerta di case sul mercato. Dane Gates, un agente immobiliare di Better Homes and Gardens Real Estate a Houston, ha affermato che alcuni clienti potrebbero aspettare fino all’anno prossimo per trasferirsi.

I tassi ipotecari sono diminuiti, il che è una buona notizia, ma il mercato immobiliare continua a presentare delle difficoltà. Chi cerca di acquistare case potrebbe dover aspettare ulteriori ribassi prima di sentirsi sicuro. In questo scenario, sia acquirenti che venditori devono muoversi con cautela.