경제 변화로 주택담보대출 금리 하락, 주택 구매자에 혜택 제공

Seoul30년 고정 주택담보대출의 평균 금리가 약간 하락하여 사람들이 주택담보대출을 받기 더 수월해졌습니다. 이러한 금리 하락은 국채 수익률 감소와 연방준비제도 이사회의 주요 금리 인하 기대감 때문입니다.

최근 데이터는 이러한 경향에 영향을 미치는 주요 요인을 강조합니다:

• 10년 만기 미국 국채 수익률은 지난 4월 말 4.7%를 넘었던 것에서 목요일 정오 무렵 4.18%로 감소했습니다.
• 최근의 인플레이션 업데이트로 인해 중앙은행이 올해 말에 기준 금리를 인하할 것이라는 기대가 커졌습니다.
• 6월의 고용 보고서는 노동 시장이 식어가고 있음을 보여주었으며, 이는 채권 수익률 하락에 도움이 되었습니다.

연방 당국자들은 인플레이션이 목표치인 2%에 다가가고 있지만, 금리를 인하하기 전에 더 많은 증거가 필요하다고 말합니다. 대부분의 경제 전문가들은 연준이 9월에 금리를 인하하기 시작할 것으로 예상합니다.

프레디 맥의 수석 경제학자 샘 카터는 최근 고용 보고서 때문에 10년 만기 국채 수익률과 주택담보대출 금리가 대부분 하락했다고 말했다. Realtor.com의 수석 경제학자 랄프 맥글로플린도 10년 만기 국채 수익률이 계속 하락할 것으로 예상하며, 그 영향으로 연말까지 주택담보대출 금리도 낮은 수준을 유지할 수 있다고 생각한다.

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대부분의 경제학자들은 30년 만기 주택담보대출 금리가 올해 6% 이상을 유지할 것으로 보고 있습니다. 이 소폭의 감소는 많은 구매자들을 즉시 다시 시장으로 끌어들이기에는 충분하지 않을 수 있습니다. 주택 가격은 여전히 매우 높고, 판매할 주택도 많지 않습니다. 이런 요인들은 주택 시장에서 가장 활발한 시기인 이번 봄에 많은 잠재 구매자들을 막아섰습니다.

미국의 중고 주택 판매량은 5월에 이어 3개월 연속 감소했으며, 6월에도 감소했을 가능성이 큽니다. 높은 주택 가격과 약간만 하락한 대출 금리는 구매자들에게 큰 매력을 주지 못하고 있습니다. 구매자들은 더 큰 폭의 대출 금리 하락을 기다리고 있습니다.

고정 금리가 낮은 주택담보대출을 가진 많은 주택 소유주들이 집을 팔기를 꺼리고 있어 주택 공급이 줄어들고 있습니다. 휴스턴의 Better Homes and Gardens Real Estate 소속 중개인인 데인 게이츠는 몇몇 고객들이 이사하기를 내년까지 기다릴 수도 있다고 말했습니다.

대출 금리가 인하되어 긍정적인 소식이지만, 부동산 시장에는 여전히 문제가 남아 있습니다. 주택 구매를 원하는 사람들은 금리가 더 하락할 때까지 기다려야 할지도 모르며, 이러한 상황 속에서 구매자와 판매자 모두 신중하게 행동해야 합니다.