経済変化で住宅ローン金利わずかに下がる

Tokyo30年固定金利住宅ローンの平均金利が少し下がり、住宅ローンを組みやすくなっています。この金利の低下は、国債利回りの低下と、連邦準備制度理事会が主要金利を近々引き下げるという期待によるものです。

最近のデータポイントは、これらのトレンドに影響を与える重要な要因を示しています。

• 10年物米国債の利回りは、4月末の4.7%以上から木曜日の昼の取引で4.18%に低下しました。
• インフレに関する最新の情報を受け、中央銀行が今年後半に基準金利を引き下げるという期待が高まりました。
• 6月の雇用統計は労働市場の冷え込みを示し、それが債券利回りの低下を助けています。

連邦政府の担当者によると、インフレ率が目標の2%に近づいているものの、金利を引き下げる決定をする前にさらなる証拠が必要とのことです。大多数の経済学者は、FRBが9月に利下げを開始すると予測しています。

フレディ・マックの主任エコノミスト、サム・カータは、最新の雇用統計の影響で、10年物国債の利回りと住宅ローン金利が下落傾向にあると述べました。不動産サイトRealtor.comの上級エコノミスト、ラルフ・マクラフリンも、10年物国債の利回りはさらに低下し続けると考えており、それが今年いっぱい住宅ローン金利を低く維持する可能性があると見ています。

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多くの経済学者は、30年固定金利の住宅ローンの平均金利が今年の間は6%を上回ると予測しています。このわずかな減少では、多くの買い手がすぐに市場に戻ってくるわけではないかもしれません。住宅価格は依然として非常に高く、販売されている住宅も多くはありません。これらの要因により、通常は住宅市場が最も活発になる春に、多くの潜在的な買い手が市場に参入しない状態が続きました。

アメリカでは5月に中古住宅の販売が3か月連続で減少し、おそらく6月も減少していると考えられます。住宅価格の高さと借入費用のわずかな低下は、買い手にとって行動を促す要因にはなっていません。彼らはより大きな住宅ローン金利の低下を待っています。

低金利の固定住宅ローンを持つ多くの住宅所有者は<強調>売却をためらっている</強調>。これにより、販売可能な住宅の数が減少している。ヒューストンにあるBetter Homes and Gardens Real Estateのブローカー、デイン・ゲイツ氏によれば、一部のクライアントは移動を来年まで待つかもしれないと言う。

住宅ローン金利が下がったことは朗報ですが、不動産市場には依然として問題があります。住宅購入を検討している人々は、金利がさらに下がるのを待つ必要があるかもしれません。この状況により、買い手と売り手の双方が慎重になるべきです。