Tasas hipotecarias a 30 años bajan, reduciendo costos para compradores

MadridLa tasa promedio de las hipotecas a 30 años ha disminuido ligeramente, facilitando el acceso a préstamos para vivienda. Esta bajada se debe a la reducción de los rendimientos del Tesoro y a las expectativas de que la Reserva Federal reduzca sus tasas de interés principales en el futuro cercano.

Datos recientes resaltan factores clave que influyen en estas tendencias:

• El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que estaba por encima del 4,7% a finales de abril, disminuyó al 4,18% durante las operaciones del mediodía del jueves.
• Una actualización reciente sobre la inflación ha aumentado las expectativas de que el banco central reducirá su tasa de referencia más adelante este año.
• El informe de empleo de junio mostró un enfriamiento en el mercado laboral, contribuyendo a la caída de los rendimientos de los bonos.

Funcionarios federales indican que, aunque la inflación se aproxima al objetivo del 2%, necesitan más evidencias antes de decidir bajar las tasas de interés. La mayoría de los economistas cree que la Fed comenzará a reducir las tasas en septiembre.

Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, mencionó que tanto el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años como las tasas hipotecarias han disminuido principalmente debido al reciente informe de empleo. Ralph McLaughlin, economista senior de Realtor.com, también cree que los rendimientos de los bonos a 10 años seguirán bajando, lo que podría mantener las tasas hipotecarias bajas durante el resto del año.

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La mayoría de los economistas piensan que la tasa promedio para una hipoteca a 30 años se mantendrá por encima del 6% este año. Esta leve disminución puede no ser suficiente para atraer a muchos compradores de inmediato. Los precios de las viviendas siguen siendo muy altos y hay pocas casas en venta. Estos factores detuvieron a muchos compradores potenciales esta primavera, que usualmente es la época más activa del mercado inmobiliario.

Las ventas de viviendas usadas en EE.UU. disminuyeron por tercer mes consecutivo en mayo y probablemente también cayeron en junio. Los altos precios de las viviendas y solo una ligera reducción en los costos de financiamiento no han incentivado a los compradores a actuar. Están esperando una caída más significativa en las tasas hipotecarias.

Muchos propietarios con hipotecas de tasa fija baja son reacios a vender, lo que reduce la cantidad de casas disponibles. Dane Gates, un corredor de Better Homes and Gardens Real Estate en Houston, mencionó que algunos clientes podrían esperar hasta el próximo año para mudarse.

Las tasas hipotecarias han bajado, lo cual es una buena noticia, pero el mercado inmobiliario aún enfrenta dificultades. Las personas interesadas en comprar viviendas podrían necesitar esperar a que las tasas bajen aún más antes de sentirse seguras de hacer la compra. Esta situación implica que tanto compradores como vendedores deben actuar con cautela.