Stawki kredytów hipotecznych spadają, dając ulgę kupującym domy

WarsawŚrednia stopa procentowa dla kredytu hipotecznego na 30 lat nieznacznie spadła, co ułatwia uzyskanie kredytów mieszkaniowych. Obniżka ta wynika ze spadku rentowności obligacji skarbowych oraz nadziei na to, że Rezerwa Federalna wkrótce obniży swoje główne stopy procentowe.

Najnowsze dane wskazują na kluczowe czynniki wpływające na te trendy:

• Rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, która w końcu kwietnia wynosiła ponad 4,7%, spadła w czwartek w południe do 4,18%.
• Niedawne informacje dotyczące inflacji zwiększyły oczekiwania, że bank centralny obniży swoją stopę referencyjną jeszcze w tym roku.
• Czerwcowy raport o rynku pracy wskazał na jego ochłodzenie, co przyczyniło się do spadku rentowności obligacji.

Urzędnicy federalni twierdzą, że chociaż inflacja zbliża się do ich celu wynoszącego 2%, potrzebują dalszych dowodów zanim zdecydują się na obniżenie stóp procentowych. Większość ekonomistów uważa, że Fed zacznie obniżać stopy we wrześniu.

Sam Khater, główny ekonomista w Freddie Mac, stwierdził, że zarówno rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, jak i stopy procentowe kredytów hipotecznych przeważnie spadły z powodu najnowszego raportu o zatrudnieniu. Ralph McLaughlin, starszy ekonomista w Realtor.com, również uważa, że rentowności 10-letnich obligacji będą nadal spadać, co może skutkować utrzymaniem się niższych stóp hipotecznych do końca roku.

Zobacz również:

Dzisiaj · 10:21

Nikkei 225 rośnie po zmianach na światowych rynkach

Większość ekonomistów uważa, że średnia stopa procentowa dla 30-letniego kredytu hipotecznego utrzyma się w tym roku powyżej 6%. Ta niewielka obniżka prawdopodobnie nie przyciągnie od razu wielu kupujących z powrotem na rynek. Ceny nieruchomości wciąż są bardzo wysokie, a oferta domów na sprzedaż jest ograniczona. Te czynniki zniechęciły wielu potencjalnych nabywców tej wiosny, która zazwyczaj jest najgorętszym okresem na rynku nieruchomości.

Sprzedaż używanych domów w Stanach Zjednoczonych spadła trzeci miesiąc z rzędu w maju i prawdopodobnie spadła także w czerwcu. Wysokie ceny nieruchomości i tylko nieznacznie niższe koszty kredytów nie przekonały kupujących do działania. Czekają oni na znaczniejsze obniżki stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Wielu właścicieli domów z niskimi stopami procentowymi jest niechętnych do sprzedaży, co prowadzi do zmniejszenia liczby dostępnych nieruchomości. Dane Gates, pośrednik z Better Homes and Gardens Real Estate w Houston, zaznacza, że niektórzy klienci mogą poczekać z przeprowadzką do przyszłego roku.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły, co jest dobrą wiadomością, ale rynek nieruchomości wciąż ma swoje problemy. Osoby planujące zakup domu mogą zechcieć poczekać na dalsze obniżki stóp, zanim poczują się pewnie, aby dokonać zakupu. W tej sytuacji zarówno kupujący, jak i sprzedający powinni zachować ostrożność.