Taxa de hipoteca cai, aliviando custos para compradores de imóveis

São PauloA taxa média para um financiamento imobiliário de 30 anos caiu um pouco, facilitando a obtenção de empréstimos para compra de casa. Essa redução é resultado da queda nos rendimentos do Tesouro e da expectativa de que o Federal Reserve reduza em breve suas taxas de juros principais.

Dados recentes destacam fatores principais que influenciam essas tendências:

• O rendimento da nota do Tesouro de 10 anos, que estava acima de 4,7% no final de abril, caiu para 4,18% nas negociações do meio-dia de quinta-feira.
• Uma atualização recente sobre a inflação aumentou as expectativas de que o banco central reduzirá sua taxa de referência ainda este ano.
• O relatório de empregos de junho mostrou um mercado de trabalho em desaceleração, ajudando na queda dos rendimentos dos títulos.

Autoridades federais afirmam que, embora a inflação esteja se aproximando da meta de 2%, é necessário mais evidências antes de reduzir as taxas de juros. A maioria dos economistas acredita que o Fed começará a cortar as taxas em setembro.

Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, afirmou que tanto o rendimento do Tesouro de 10 anos quanto as taxas de hipoteca têm caído principalmente devido ao mais recente relatório de empregos. Ralph McLaughlin, economista sênior do Realtor.com, também acredita que os rendimentos do Tesouro de 10 anos continuarão a baixar, o que poderia manter as taxas de hipoteca mais baixas pelo restante do ano.

A maioria dos economistas acredita que a taxa média de hipoteca de 30 anos permanecerá acima de 6% este ano. Esta leve redução pode não ser suficiente para atrair muitos compradores de volta ao mercado imediatamente. Os preços das casas ainda estão muito altos, e há poucas casas disponíveis para venda. Esses fatores afastaram muitos compradores em potencial nesta primavera, que é geralmente a época mais movimentada para o mercado imobiliário.

Vendas de casas usadas nos EUA caem pelo terceiro mês seguido

As vendas de imóveis usados nos Estados Unidos registraram queda pelo terceiro mês consecutivo em maio e provavelmente caíram também em junho. Os altos preços dos imóveis e a leve redução nos custos de financiamento não foram suficientes para incentivar os compradores. Eles aguardam uma queda maior nas taxas de hipoteca.

Muitos proprietários com hipotecas de taxa fixa baixa estão relutantes em vender, diminuindo assim a quantidade de casas disponíveis. Dane Gates, corretor da Better Homes and Gardens Real Estate em Houston, afirmou que alguns clientes talvez esperem até o próximo ano para se mudar.

Taxas de hipoteca caem, mas mercado imobiliário ainda enfrenta desafios

As taxas de hipoteca diminuíram, o que é uma boa notícia, mas o mercado imobiliário continua com problemas. Quem deseja comprar imóveis pode precisar aguardar por uma queda maior nas taxas antes de se sentir seguro para comprar. Essa situação exige cautela tanto de compradores quanto de vendedores.