Hypotheekrentes dalen licht, leningen worden betaalbaarder voor woningkopers

AmsterdamDe gemiddelde rente voor een hypotheek van 30 jaar is iets gedaald, wat het voor mensen makkelijker maakt om een woonlening te krijgen. Deze rentedaling komt doordat de rendementen op staatsobligaties zijn gedaald en er hoop is dat de Federal Reserve binnenkort haar belangrijkste rentetarieven verlaagt.

Recente gegevens wijzen op belangrijke factoren die deze trends beïnvloeden:

• De rente op de 10-jaars Amerikaanse staatsobligatie, die eind april boven de 4,7% lag, is gedaald naar 4,18% in de middaghandel op donderdag.
• Een recente inflatie-update heeft de verwachtingen verhoogd dat de centrale bank later dit jaar haar belangrijkste rente zal verlagen.
• Het banenrapport van juni liet een afkoelende arbeidsmarkt zien, wat heeft bijgedragen aan de daling van de obligatierendementen.

Federale functionarissen geven aan dat hoewel de inflatie hun doel van 2% nadert, meer bewijs nodig is voordat ze besluiten de rente te verlagen. De meeste economen denken dat de Fed in september zal beginnen met het verlagen van de rente.

Sam Khater, hoofdeconoom bij Freddie Mac, verklaarde dat zowel de 10-jaarsrente op Amerikaanse staatsobligaties als de hypotheekrentes voornamelijk zijn gedaald door het nieuwste banenrapport. Ralph McLaughlin, senior econoom bij Realtor.com, verwacht ook dat de 10-jaarsrente verder zal dalen, wat ertoe zou kunnen leiden dat de hypotheekrentes de rest van het jaar laag blijven.

De meeste economen verwachten dat de gemiddelde rente voor een 30-jaars hypotheek dit jaar boven de 6% blijft. Deze kleine daling is waarschijnlijk niet genoeg om direct veel kopers terug naar de markt te trekken. De huizenprijzen zijn nog steeds erg hoog en er zijn maar weinig huizen te koop. Deze factoren hebben dit voorjaar veel potentiële kopers afgeschrikt, terwijl dit normaal gesproken de drukste tijd is voor de woningmarkt.

Verkoop van tweedehands woningen in de Verenigde Staten is in mei voor de derde maand op rij gedaald en vermoedelijk in juni ook. Hoge huizenprijzen en slechts iets lagere leenkosten hebben kopers niet over de streep getrokken. Ze wachten op een grotere daling van de hypotheekrente.

Veel huiseigenaren met lage vaste hypotheekrentes zijn terughoudend om te verkopen, wat het aanbod van beschikbare woningen vermindert. Dane Gates, een makelaar van Better Homes and Gardens Real Estate in Houston, zei dat sommige klanten misschien tot volgend jaar wachten met verhuizen.

Hypotheekrente daalt, maar huizenmarkt kent nog steeds uitdagingen

De hypotheekrente is gedaald, wat goed nieuws is, maar de huizenmarkt kampt nog steeds met problemen. Mensen die een woning willen kopen, moeten mogelijk wachten tot de rente verder daalt voordat ze vertrouwen hebben om te kopen. Zowel kopers als verkopers moeten in deze situatie voorzichtig zijn.