Les taux des prêts immobiliers sur 30 ans en légère baisse

ParisLe taux moyen des prêts immobiliers sur 30 ans a légèrement diminué, facilitant ainsi l'accès aux emprunts pour les acheteurs de maisons. Cette baisse des taux est due au recul des rendements des bons du Trésor et à l'espoir que la Réserve fédérale réduira bientôt ses taux directeurs.

Facteurs Clés Affectant les Tendances Actuelles

Les dernières données mettent en lumière plusieurs éléments déterminants :

• Le rendement de l'obligation du Trésor américain à 10 ans, qui dépassait 4,7 % fin avril, a chuté à 4,18 % lors des échanges de midi jeudi.
• Une récente mise à jour sur l'inflation a accentué les attentes quant à une éventuelle baisse du taux directeur par la banque centrale plus tard cette année.
• Le rapport sur l'emploi de juin a montré un marché du travail en ralentissement, contribuant à la baisse des rendements obligataires.

Les responsables fédéraux indiquent que bien que l'inflation se rapproche de leur objectif de 2%, ils ont besoin de plus de preuves avant de décider de baisser les taux d'intérêt. La plupart des économistes pensent que la Fed commencera à réduire les taux en septembre.

Sam Khater, l'économiste en chef chez Freddie Mac, a indiqué que les rendements des obligations à 10 ans et les taux hypothécaires ont globalement diminué en raison du récent rapport sur l'emploi. Ralph McLaughlin, économiste principal chez Realtor.com, partage cet avis et pense que les rendements des obligations à 10 ans continueront de baisser, ce qui pourrait maintenir les taux hypothécaires bas pour le reste de l'année.

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De nombreux économistes prévoient que le taux moyen des prêts immobiliers sur 30 ans restera au-dessus de 6 % cette année. Cette légère baisse ne sera probablement pas suffisante pour inciter de nombreux acheteurs à revenir rapidement sur le marché. Les prix des maisons restent très élevés et les biens disponibles à la vente sont rares. Ces facteurs ont découragé de nombreux acheteurs potentiels ce printemps, une période généralement très active pour le marché immobilier.

Les ventes de maisons d'occasion aux États-Unis ont diminué pour le troisième mois consécutif en mai et ont probablement encore baissé en juin. Les prix élevés des logements et la légère baisse des coûts d'emprunt n'ont pas convaincu les acheteurs de passer à l'action. Ils attendent une réduction plus significative des taux hypothécaires.

De nombreux propriétaires ayant des hypothèques à taux fixe bas hésitent à vendre, ce qui réduit le nombre de maisons disponibles. Dane Gates, un courtier de Better Homes and Gardens Real Estate à Houston, a indiqué que certains clients pourraient attendre l'année prochaine avant de déménager.

Les taux hypothécaires ont baissé, une bonne nouvelle, mais le marché immobilier rencontre encore des difficultés. Ceux qui souhaitent acheter des maisons pourraient devoir attendre une nouvelle baisse des taux avant de se sentir en confiance. Cette situation oblige acheteurs et vendeurs à demeurer prudents.