Frühlingsmarkt-Dilemma: Auswirkungen auf Hauskäufer und -verkäufer

BerlinDiesen Frühling ist der US-Immobilienmarkt weiter gesunken. Der Verkauf von bereits bestehenden Häusern ging im Zeitraum von März bis Juni im Vergleich zum Vorjahr zurück. Normalerweise ist der Frühling eine geschäftige Zeit für den Immobilienmarkt, aber auch dieses Jahr war das Geschäft wieder langsam.

Wichtige Trends, die Käufer und Verkäufer beeinflussen, umfassen veränderte Konsumentenpräferenzen, wirtschaftliche Schwankungen, technologische Fortschritte und sich wandelnde Vorschriften.

• Höhere Hypothekenzinsen
• Niedriges Angebot an Häusern
• Rekordhohe Immobilienpreise

Die Hypothekenzinsen sind von großer Bedeutung. Aktuell liegt der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek bei 6,95%. Dies ist mehr als doppelt so hoch wie im Juli 2021. Die Zinssätze für Hypotheken werden durch den Anleihemarkt und die Zinsentscheidungen der US-Notenbank beeinflusst.

Viele Menschen können aufgrund der hohen Kosten keine Häuser kaufen. Zudem gibt es nicht genug verfügbare Häuser. Obwohl Ende Mai mehr Häuser zum Verkauf standen als zu jedem anderen Zeitpunkt seit August 2022, gibt es immer noch weniger Häuser als vor der Pandemie.

Der Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern hat mehrere Ursachen. Seit über zehn Jahren werden weniger neue Häuser als gewöhnlich gebaut. Hinzu kommt, dass Hausbesitzer ihre Immobilien länger behalten. Darüber hinaus erschwert der erhebliche Unterschied zwischen den aktuellen Hypothekenzinsen und den 3%-Zinsen von vor drei Jahren den Verkauf von Häusern.

Steigende Immobilienpreise erschweren die Lage

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Die Immobilienpreise steigen weiter an. Im Mai erreichte der landesweite Medianpreis für gebrauchte Häuser einen neuen Höchststand von 419.300 US-Dollar, was einem Anstieg von 5,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Preis ist auch 51 % höher als vor fünf Jahren. Allerdings verlangsamt sich das Wachstum der Preise. Der CoreLogic-Immobilienpreisindex zeigte im Mai einen Anstieg von 4,9 %, den geringsten Zuwachs seit Oktober. Der Index prognostiziert einen Anstieg von 3 % bis Mai nächsten Jahres.

Immobilienpreise niedriger in Staaten mit hohem Bauvolumen

In Bundesstaaten wie Florida, Texas und Georgia, wo viele neue Häuser gebaut werden, sind die Immobilienpreise niedriger. Gleichzeitig dauert es länger, bis Häuser verkauft werden. Einige Ökonomen befürchten, dass sinkende Hypothekenzinsen die Nachfrage steigern könnten, ohne dass mehr Häuser verfügbar sind, was die Preise anheben würde.

Wer sich derzeit ein Eigenheim leisten kann, hat möglicherweise eine größere Auswahl. Wenn Sie bar bezahlen können, könnte es sinnvoll sein, bald zuzuschlagen. Die Immobilienpreise werden wahrscheinlich weiter steigen, daher ist es möglicherweise nicht ratsam, auf niedrigere Zinsen zu warten.

Selma Hepp, Wirtschaftsexpertin bei CoreLogic, erklärte, dass höhere Hypothekenzinsen im Frühling sowohl die Nachfrage nach Häusern als auch die Preise gedämpft haben. Daryl Fairweather, Chefökonomin bei Redfin, befürchtet jedoch, dass bei sinkenden Zinsen die Hauspreise rasch steigen könnten, da mehr Menschen Häuser kaufen wollen, während das Angebot beschränkt bleibt.

Käufer sollten bei ihrer Entscheidungsfindung diese Aspekte berücksichtigen. Trotz der aktuellen Marktprobleme, wie hohen Zinssätzen und wenigen verfügbaren Immobilien, kann es für diejenigen, die diese Herausforderungen bewältigen können, ein guter Zeitpunkt zum Kauf sein.