Wiosenne zawirowania rynku nieruchomości: czego się spodziewać w 2024?

WarsawTego wiosennego sezonu rynek nieruchomości w USA jeszcze bardziej się pogorszył. Sprzedaż domów z rynku wtórnego spadła w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, szczególnie między marcem a czerwcem. Zwykle wiosna to ożywiony czas na rynku sprzedaży domów, ale w tym roku ponownie był powolny.

Kluczowe trendy wpływające na kupujących i sprzedających to zmieniające się preferencje konsumentów, wahania gospodarcze, postęp technologiczny oraz zmieniające się przepisy.

• Wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych
• Niska dostępność nieruchomości
• Rekordowo wysokie ceny domów

Stopy procentowe kredytów hipotecznych mają duże znaczenie. Obecnie średnia stopa dla kredytu hipotecznego na 30 lat wynosi 6,95%. Ta stopa jest ponad dwukrotnie wyższa niż na początku lipca 2021 roku. Stopy hipoteczne są zależne od rynku obligacji oraz decyzji dotyczących stóp procentowych podejmowanych przez Rezerwę Federalną.

Wiele osób nie może kupić domów z powodu wysokich cen. Dodatkowo, na rynku brakuje dostępnych nieruchomości. Chociaż pod koniec maja na sprzedaż było więcej domów niż w jakimkolwiek innym momencie od sierpnia 2022 roku, to nadal jest ich mniej niż przed pandemią.

Niska podaż domów na sprzedaż wynika z kilku czynników. Od ponad dekady buduje się mniej nowych domów niż zazwyczaj. Dodatkowo, właściciele trzymają swoje nieruchomości przez dłuższy czas. Różnica pomiędzy obecnymi stopami procentowymi kredytów hipotecznych a 3% stopami sprzed trzech lat również zniechęca ludzi do sprzedaży swoich domów.

Zobacz również:

Wczoraj · 10:21

Nikkei 225 rośnie po zmianach na światowych rynkach

Ceny nieruchomości utrudniają sytuację. W maju mediana cen na rynku wtórnym w skali kraju wzrosła o 5,8% w porównaniu do poprzedniego roku, osiągając 419 300 dolarów, co jest najwyższą wartością w historii. Cena ta jest również o 51% wyższa niż pięć lat temu. Niemniej jednak wzrosty cen zwalniają. Według indeksu cen nieruchomości CoreLogic, w maju wzrosły one o 4,9%, co jest najmniejszym skokiem od października. Prognozy indeksu wskazują na dalszy wzrost o 3% do przyszłego maja.

Ceny domów są niższe w regionach, gdzie buduje się więcej nieruchomości, takich jak Floryda, Teksas i Georgia. Sprzedaż domów trwa również dłużej. Niektórzy ekonomiści są zaniepokojeni, że spadek stóp procentowych mógłby podnieść ceny domów, ponieważ zwiększyłby popyt, nie zwiększając jednocześnie liczby dostępnych domów.

Każdy, kto obecnie stać na zakup domu, może znaleźć więcej dostępnych opcji. Jeśli masz możliwość zapłaty gotówką, warto rozważyć szybszy zakup. Ceny nieruchomości prawdopodobnie będą nadal rosły, więc czekanie na spadek stóp procentowych może nie być najlepszym rozwiązaniem.

Selma Hepp, główna ekonomistka CoreLogic, stwierdziła, że wyższe stopy procentowe tej wiosny zmniejszyły zarówno popyt na domy, jak i ich ceny. Daryl Fairweather, główna ekonomistka Redfina, obawia się, że jeśli stopy spadną, ceny domów mogą szybko wzrosnąć, ponieważ więcej osób będzie chciało kupić domy, ale może zabraknąć dostępnych nieruchomości na sprzedaż.

Kupujący powinni uwzględnić te czynniki przy podejmowaniu decyzji. Pomimo obecnych trudności na rynku, takich jak wysokie stopy procentowe i ograniczona dostępność nieruchomości, dla osób potrafiących poradzić sobie z tymi wyzwaniami, nadal może to być dobry moment na zakup.