Voorjaarsdip op de huizenmarkt: gevolgen voor kopers en verkopers

AmsterdamDeze lente is de Amerikaanse huizenmarkt verder gedaald. De verkoop van reeds bestaande woningen nam af in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, met name tussen maart en juni. Hoewel de lente doorgaans een drukke periode is voor de huizenmarkt, bleef het dit jaar weer traag.

Belangrijke trends die kopers en verkopers beïnvloeden zijn veranderende consumentvoorkeuren, economische schommelingen, technologische vooruitgang en aanpassingen in wet- en regelgeving.

• Hoge hypotheekrentes
• Lage woningvoorraad
• Recordhoge huizenprijzen

Hypotheekrente bijna verdubbeld sinds zomer 2021

De hypotheekrente speelt een cruciale rol. Op dit moment bedraagt het gemiddelde tarief voor een 30-jarige hypotheek 6,95%, wat meer dan twee keer zo hoog is als begin juli 2021. Deze rentes worden beïnvloed door de obligatiemarkt en de rentevoeringen van de Federal Reserve.

Veel mensen kunnen geen huizen kopen vanwege de hoge kosten. Daarbovenop zijn er niet genoeg huizen beschikbaar. Hoewel er eind mei meer huizen te koop stonden dan ooit sinds augustus 2022, zijn er nog steeds minder huizen beschikbaar dan voor de pandemie.

Het beperkte aantal te koop staande huizen heeft verschillende oorzaken. Al ruim tien jaar worden er minder nieuwe huizen gebouwd dan gewoonlijk. Daarnaast houden huiseigenaren hun woningen langer vast. Bovendien zorgt het grote verschil tussen de huidige hypotheekrentes en de lage rentetarieven van drie jaar geleden ervoor dat mensen minder geneigd zijn hun huis te verkopen.

Lees ook:

Gisteren · 10:21

Nikkei 225 herstelt onder nieuwe premier Ishiba

Huizenprijzen maken het moeilijker. In mei steeg de nationale mediane prijs voor een bestaande woning met 5,8% ten opzichte van het voorgaande jaar, tot $419.300, wat de hoogste prijs ooit is. Deze prijs ligt ook 51% hoger dan vijf jaar geleden. Toch stijgen de prijzen nu langzamer. Volgens de woningprijsindex van CoreLogic was er in mei een stijging van 4,9%, de kleinste toename sinds oktober. De index voorspelt een stijging van 3% tegen volgend mei.

Huizenprijzen zijn lager in regio's waar veel nieuwe woningen worden gebouwd, zoals in Florida, Texas en Georgia. Tegelijkertijd duurt het langer voordat huizen verkocht worden. Sommige economen maken zich zorgen dat als de hypotheekrente iets zou dalen, dit de huizenprijzen zou kunnen verhogen omdat de vraag zou toenemen, zonder dat het aantal beschikbare woningen toeneemt.

Als je nu een woning kunt kopen, vind je waarschijnlijk meer opties op de markt. Het kan verstandig zijn om snel te handelen, vooral als je contant kunt betalen. Huizenprijzen blijven waarschijnlijk stijgen, dus wachten op lagere rente is misschien geen beste keuze.

Selma Hepp, hoofdeconoom bij CoreLogic, gaf aan dat hogere hypotheekrentes dit voorjaar zowel de vraag naar woningen als de huizenprijzen hebben afgeremd. Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin, maakt zich zorgen dat huizenprijzen snel kunnen stijgen als de rentes dalen, omdat meer mensen op zoek zullen gaan naar een woning, terwijl er mogelijk niet genoeg huizen te koop zijn.

Kopers moeten deze factoren in overweging nemen bij het nemen van een beslissing. Ondanks de huidige marktdruk, zoals hoge rentetarieven en een beperkt woningaanbod, kan het nog steeds een goed moment zijn om te kopen voor wie deze uitdagingen aankan.