Blues på bostadsmarknaden våren 2024: påverkan på köpare och säljare

StockholmI våras sjönk den amerikanska bostadsmarknaden ytterligare. Försäljningen av redan ägda hus minskade jämfört med samma period förra året, särskilt mellan mars och juni. Vanligtvis är våren en hektisk period för bostadsförsäljning, men det var lugnt även i år.

Viktiga trender som påverkar köpare och säljare inkluderar förändrade konsumentpreferenser, ekonomiska variationer, teknologiska framsteg och förändrade regleringar.

• Höga bolåneräntor
• Lågt utbud av bostäder
• Rekordhöga bopriser

Räntorna för bolån är mycket viktiga. Just nu är den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt bolån 6,95%. Denna ränta är mer än dubbelt så hög som den var i början av juli 2021. Bolåneräntor påverkas av obligationsmarknaden och räntebeslut från Federal Reserve.

Många människor kan inte köpa bostäder på grund av de höga kostnaderna. Dessutom finns det inte tillräckligt många bostäder tillgängliga. Trots att fler bostäder var till salu i slutet av maj än vid något tillfälle sedan augusti 2022, finns det fortfarande färre bostäder tillgängliga än före pandemin.

Det låga antalet hus till salu beror på flera orsaker. Under mer än ett decennium har färre nya bostäder byggts än normalt. Husägare behåller dessutom sina bostäder under längre tidsperioder. Dessutom gör den stora skillnaden mellan de nuvarande bolåneräntorna och de 3% räntorna från tre år sedan att människor är mindre benägna att sälja sina hem.

Läs också:

Igår · 10:21

Nikkei 225 återhämtar sig trots global marknadsosäkerhet

Bostadspriserna gör det svårare. I maj steg det nationella medianpriset för en begagnad bostad med 5,8% jämfört med föregående år, och nådde $419 300, vilket är det högsta någonsin. Detta pris är också 51% högre än för fem år sedan. Dock ökar priserna nu i en långsammare takt. CoreLogics bostadsprisindex visade en ökning på 4,9% i maj, den minsta ökningen sedan oktober. Indexet förutsäger en uppgång på 3% fram till nästa maj.

Bostadspriserna är lägre i områden där fler hus byggs, som i Florida, Texas och Georgia. Hus tar också längre tid att sälja. Vissa ekonomer är oroliga för att om bolåneräntorna sjunker lite, kan det leda till att bostadspriserna stiger eftersom det skulle öka efterfrågan utan att antalet tillgängliga hus ökar.

Den som har råd att köpa en bostad nu kan kanske hitta fler alternativ. Om du kan betala kontant kan det vara smart att köpa snart. Det är sannolikt att bostadspriserna fortsätter att stiga, så att vänta på att räntorna ska sjunka kanske inte är den bästa strategin.

Selma Hepp, chefekonom på CoreLogic, nämnde att de högre bolåneräntorna i våras minskade både efterfrågan och priserna på bostäder. Daryl Fairweather, chefekonom på Redfin, uttrycker oro för att bostadspriserna snabbt kan stiga om räntorna sjunker, eftersom fler människor då vill köpa hus, men det kanske inte finns tillräckligt många bostäder till salu.

Köpare bör tänka på dessa faktorer vid beslutstagande. Trots nuvarande marknadsutmaningar, såsom höga räntor och få tillgängliga bostäder, kan det ändå vara ett bra tillfälle att köpa för dem som kan hantera dessa problem.