Mercato immobiliare primaverile: sfide per acquirenti e venditori
RomeQuesta primavera, il mercato immobiliare statunitense ha subìto un'ulteriore flessione. Le vendite delle case già di proprietà sono diminuite rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, in particolare tra marzo e giugno. Di solito, la primavera è un periodo di intensa attività per il mercato immobiliare, ma quest'anno è stato di nuovo fiacco.
I principali trend che influenzano acquirenti e venditori comprendono il mutare delle preferenze dei consumatori, le fluttuazioni economiche, i progressi tecnologici e le normative in evoluzione.
- Tassi ipotecari elevati
- Bassa disponibilità di case
- Prezzi degli immobili ai massimi storici
I tassi dei mutui sono cruciali. Attualmente, la media per un mutuo trentennale è del 6,95%. Questo valore è più del doppio rispetto all'inizio di luglio 2021. I tassi dei mutui risentono del mercato obbligazionario e delle decisioni sui tassi d'interesse della Federal Reserve.
Molte persone non riescono a comprare casa a causa dei costi elevati. Inoltre, non ci sono abbastanza abitazioni disponibili. Anche se alla fine di maggio c'erano più case in vendita rispetto ad agosto 2022, il numero di abitazioni disponibili è ancora inferiore rispetto a prima della pandemia.
Le poche case in vendita sono il risultato di diverse ragioni. Da oltre dieci anni si costruiscono meno abitazioni nuove rispetto al solito. Inoltre, i proprietari tendono a mantenere le loro case per periodi più lunghi. In aggiunta, la grande differenza tra i tassi ipotecari attuali e i tassi del 3% di tre anni fa rende le persone meno inclini a vendere le proprie abitazioni.
I prezzi delle case stanno rendendo le cose più difficili. A maggio, il prezzo mediano nazionale per una casa usata ha subito un aumento del 5,8% rispetto all'anno precedente, raggiungendo $419,300, il valore più alto di sempre. Questo prezzo è anche del 51% superiore rispetto a cinque anni fa. Tuttavia, la crescita dei prezzi sta rallentando. L'indice dei prezzi delle case di CoreLogic ha mostrato un incremento del 4,9% a maggio, il più piccolo aumento da ottobre. L'indice prevede un aumento del 3% entro il prossimo maggio.
I prezzi delle case sono più bassi nelle aree dove si costruiscono più abitazioni, come in Florida, Texas e Georgia. Inoltre, le case impiegano più tempo a essere vendute. Alcuni economisti temono che una diminuzione dei tassi ipotecari possa far aumentare i prezzi delle case, poiché aumenterebbe la domanda senza aumentare il numero di abitazioni disponibili.
Chi ha la possibilità di comprare una casa ora potrebbe trovare più opzioni disponibili. Se puoi pagare in contanti, potrebbe essere vantaggioso acquistare presto. I prezzi delle case probabilmente continueranno a salire, quindi attendere la diminuzione dei tassi d'interesse potrebbe non essere la strategia migliore.
Selma Hepp, economista capo di CoreLogic, ha dichiarato che i tassi di interesse sui mutui più elevati di questa primavera hanno rallentato sia la domanda che i prezzi delle case. Daryl Fairweather, economista capo di Redfin, teme che, se i tassi dovessero scendere, i prezzi delle case potrebbero aumentare rapidamente a causa dell'incremento della domanda da parte degli acquirenti, senza però un corrispondente aumento dell'offerta di immobili.
Gli acquirenti devono tener conto di questi aspetti quando prendono una decisione. Nonostante le difficoltà attuali del mercato, come alti tassi di interesse e poche case disponibili, per chi riesce a gestire questi problemi potrebbe comunque essere un buon momento per acquistare.
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