2024年後半を迎える春の住宅市場の影響

Tokyo今年の春、アメリカの住宅市場はさらに低迷しました。前年の同じ時期と比べて、特に3月から6月にかけて既存住宅の販売が減少しました。通常、春は住宅販売が活発な時期ですが、今年も再び低調でした。

売り手と買い手に影響を与える主なトレンドには、消費者の好みの変化、経済の変動、技術の進歩、および規制の進化が含まれます。

• 高い住宅ローン金利
• 住宅の供給不足
• 過去最高の住宅価格

住宅ローンの金利は非常に重要です。現在、30年固定金利の住宅ローンの平均金利は6.95%となっています。この金利は、2021年7月初めの水準の2倍以上です。住宅ローンの金利は、債券市場や連邦準備制度の金利政策によって影響を受けます。

多くの人が住宅を買えないのは、価格が高いからです。それに加えて、住宅の供給も不足しています。5月末には2022年8月以来最も多くの住宅が売りに出されていましたが、それでもなお、パンデミック前よりも利用可能な住宅は少ない状況です。

住宅の売り物件が少ないのには、いくつかの理由があります。ここ十数年、新築住宅の建設が通常より少ない状態が続いています。また、住宅所有者は以前より長期間住宅を保有しています。さらに、現在の住宅ローン金利と3年前の3%の金利の大きな差があるため、人々は住宅を売却する意欲をあまり持ちません。

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住宅価格が状況を厳しくしています。5月には、中古住宅の全国的な中央値価格が前年から5.8%上昇し、過去最高の$419,300に達しました。この価格は5年前に比べて51%高くなっています。しかし、価格上昇は緩やかになりつつあります。CoreLogicの住宅価格指数によれば、5月の上昇率は4.9%で、これは昨年10月以来最も小さな上昇です。この指数は、来年5月までに3%の上昇を予測しています。

フロリダ、テキサス、ジョージアなどの住宅建設が活発な地域では、住宅価格が低くなっています。また、住宅の売却に時間がかかるようになっています。一部の経済学者は、もし住宅ローンの金利が少し下がれば、需要が増える一方で供給量は変わらないため、住宅価格が上がる可能性があると懸念しています。

現在、住宅を購入できる人には、多くの選択肢があるかもしれません。現金で購入できるのであれば、早めに購入するのも良いかもしれません。住宅価格は引き続き上昇する可能性が高いため、金利の低下を待つのは最善の策ではないかもしれません。

コアロジックの主任エコノミストであるセルマ・ヘップ氏は、今春の住宅ローン金利の上昇が、住宅購入者の需要と価格の両方を抑制したと述べています。一方、レッドフィンの主任エコノミストであるダリル・フェアウェザー氏は、もし金利が下がれば、購入希望者が増えることで住宅価格が急上昇する可能性があるが、販売されている住宅の不足が懸念されると心配しています。

購入者は、意思決定を行う際にこれらの側面を考慮する必要があります。現在の市場には、高金利や物件の少なさなどの難題がありますが、これらをうまく対処できる人にとっては、今が購入の好機となり得ます。