Mercado imobiliário na primavera: desafios e oportunidades para compradores e vendedores

São PauloNesta primavera, o mercado imobiliário dos EUA teve uma queda maior. As vendas de imóveis usados caíram em relação ao mesmo período do ano passado, especificamente entre março e junho. Embora a primavera seja normalmente uma época movimentada para vendas de casas, este ano foi mais uma vez lenta.

Principais tendências que estão influenciando compradores e vendedores incluem as mudanças nas preferências dos consumidores, as flutuações econômicas, os avanços tecnológicos e a evolução das normas regulatórias.

• Altas taxas de juros para financiamento imobiliário
• Escassez de imóveis disponíveis
• Preços das casas atingem níveis recordes

As taxas de juros dos financiamentos imobiliários são muito relevantes. No momento, a média da taxa para um financiamento de 30 anos está em 6,95%. Essa taxa é mais que o dobro do que era no início de julho de 2021. As taxas de financiamento são influenciadas pelo mercado de títulos e pelas decisões de juros do Federal Reserve.

Muitas pessoas não conseguem comprar casas devido aos altos custos. Além disso, não há casas disponíveis suficientes. Apesar de mais casas terem sido colocadas à venda no final de maio do que em qualquer momento desde agosto de 2022, ainda há menos casas disponíveis do que antes da pandemia.

Poucas casas à venda: entenda os motivos

O número reduzido de imóveis à venda se deve a vários fatores. Há mais de uma década, a construção de novas residências está abaixo da média. Além disso, os proprietários têm mantido suas casas por períodos mais longos. A grande diferença entre as taxas de hipoteca atuais e as taxas de 3% de três anos atrás também desmotiva as pessoas a venderem suas casas.

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Preços de Imóveis em Alta Desafiam Compradores

Os preços das casas estão deixando as coisas mais difíceis. Em maio, o preço médio nacional para um imóvel usado aumentou 5,8% em relação ao ano anterior, alcançando US$ 419.300, o maior valor registrado até agora. Este preço também é 51% mais alto do que há cinco anos. No entanto, os preços estão subindo mais lentamente agora. O índice de preços de imóveis da CoreLogic mostrou um aumento de 4,9% em maio, o menor aumento desde outubro. O índice prevê um aumento de 3% até maio do próximo ano.

Os preços das casas são mais baixos em locais onde mais moradias estão sendo construídas, como na Flórida, Texas e Geórgia. Além disso, os imóveis estão demorando mais para serem vendidos. Alguns economistas estão preocupados que, se as taxas de hipoteca caírem um pouco, isso possa aumentar os preços das casas, pois haveria um aumento na demanda sem um aumento correspondente na oferta de moradias.

Quem pode comprar uma casa agora pode encontrar mais opções disponíveis. Se você puder pagar à vista, pode ser uma boa ideia comprar em breve. Os preços das casas provavelmente continuarão subindo, então esperar que as taxas de juros caiam pode não ser a melhor opção.

Selma Hepp, principal economista da CoreLogic, afirmou que as taxas de hipoteca mais altas nesta primavera desaceleraram a demanda por imóveis e os preços. Daryl Fairweather, principal economista da Redfin, teme que, se as taxas caírem, os preços dos imóveis possam subir rapidamente, pois mais pessoas irão querer comprar casas, mas pode não haver imóveis suficientes disponíveis para venda.

Compradores devem considerar esses aspectos ao tomar uma decisão. Apesar das dificuldades atuais do mercado, como altas taxas de juros e poucas casas disponíveis, ainda pode ser um bom momento para comprar para aqueles que conseguem lidar com essas questões.