봄 부동산 하락세: 2024년 하반기 매매 전망

Seoul올해 봄, 미국 주택 시장은 더욱 침체되었습니다. 이미 소유된 주택의 판매는 작년 같은 기간, 즉 3월부터 6월까지 감소했습니다. 보통 봄은 주택 판매가 활발한 시기이지만, 올해는 다시 한번 저조한 모습을 보였습니다.

구매자와 판매자에게 영향을 미치는 주요 추세로는 소비자 선호도의 변화, 경제 변동, 기술 발전, 그리고 변화하는 규제 등이 있습니다.

• 높은 주택 담보 대출 금리
• 낮은 주택 재고
• 기록적으로 높은 주택 가격

주택담보대출 금리는 매우 중요합니다. 현재 30년 고정 주택담보대출의 평균 금리는 6.95%입니다. 이 금리는 2021년 7월 초에 비해 두 배 이상 높아진 것입니다. 주택담보대출 금리는 채권 시장과 연방준비제도의 금리 결정에 영향을 받습니다.

많은 사람들이 높은 비용 때문에 집을 살 수 없습니다. 게다가 충분한 주택도 없어서 어려움이 큽니다. 비록 2022년 8월 이후로 가장 많은 주택이 5월 말에 판매 시장에 나왔지만, 여전히 팬데믹 이전보다 공급된 주택 수가 적습니다.

주택 매물이 적은 이유는 여러 가지가 있습니다. 지난 10년 넘게 새 주택 건설이 줄어들었습니다. 또한, 집주인들이 집을 이전보다 더 오랫동안 보유하고 있는 추세입니다. 게다가, 현재의 대출 금리와 3년 전의 3% 금리 사이의 큰 차이가 사람들로 하여금 집을 팔고 싶지 않게 만듭니다.

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주택 가격이 상황을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 5월에는 전국 중고 주택의 중간 가격이 전년도 대비 5.8% 상승하여 $419,300에 도달했으며, 이는 사상 최고가입니다. 이 가격은 5년 전보다 51% 높은 수준입니다. 하지만 현재 가격 상승 속도는 다소 둔화되고 있습니다. CoreLogic의 주택 가격 지수는 5월에 4.9% 상승했으며, 이는 작년 10월 이후 가장 적은 상승폭입니다. 이 지수는 내년 5월까지 3%의 상승을 예측하고 있습니다.

주택이 많이 지어지는 플로리다, 텍사스, 조지아와 같은 지역에서는 주택 가격이 더 낮은 상황입니다. 또한 주택 판매에 걸리는 시간도 길어지고 있습니다. 일부 경제학자들은 만약 모기지 금리가 다소 하락한다면, 주택 공급은 늘지 않는 반면 수요는 증가하게 되어 주택 가격이 상승할 수 있다고 우려하고 있습니다.

현재 주택을 구매할 여력이 있는 사람들은 더 많은 선택지를 찾아볼 수 있을 것입니다. 현금으로 결제할 수 있다면, 지금 구매하는 것이 좋을 수도 있습니다. 주택 가격은 계속 상승할 가능성이 큽니다. 따라서 금리가 떨어질 때까지 기다리는 것이 최선의 방안은 아닐 수 있습니다.

코어로직의 수석 경제학자 셀마 햅은 봄철에 상승한 주택담보대출 금리가 주택 구매 수요와 가격 모두를 둔화시켰다고 설명했습니다. 또한 레드핀의 수석 경제학자 대릴 페어웨더는 금리가 하락하면 주택 가격이 빠르게 상승할 수 있다고 우려하고 있는데, 이는 더 많은 사람들이 주택 구매를 원할 것이나 판매할 주택이 부족할 수 있기 때문입니다.

구매자들은 의사 결정을 할 때 이러한 점들을 고려해야 합니다. 높은 이자율과 적은 주택 공급과 같은 현재의 시장 어려움에도 불구하고, 이러한 문제를 관리할 수 있는 사람들에게는 여전히 매입하기 좋은 시기일 수 있습니다.