Mercado inmobiliario de primavera en caída: impacto para compradores y vendedores

MadridEsta primavera, el mercado inmobiliario de EE. UU. continuó en caída. Las ventas de viviendas de segunda mano disminuyeron en comparación con el mismo periodo del año pasado, específicamente entre marzo y junio. Normalmente, la primavera es una época activa para la venta de casas, pero este año volvió a ser lenta.

Las principales tendencias que influyen en compradores y vendedores incluyen preferencias cambiantes de los consumidores, fluctuaciones económicas, avances tecnológicos y la evolución de las regulaciones.

• Altas tasas hipotecarias
• Baja disponibilidad de viviendas
• Precios récord de viviendas

Las tasas hipotecarias son muy relevantes. Actualmente, la tasa promedio para una hipoteca a 30 años es del 6,95%. Este porcentaje es más del doble de lo que era a principios de julio de 2021. Las tasas hipotecarias están influenciadas por el mercado de bonos y las decisiones de tasas de interés del Banco Central.

Muchas personas no pueden comprar casas debido a los altos costos. Además, no hay suficientes viviendas disponibles. A pesar de que a finales de mayo había más casas en venta que en cualquier otro momento desde agosto de 2022, todavía hay menos viviendas disponibles que antes de la pandemia.

El bajo número de viviendas en venta se debe a varias razones. Durante más de diez años, se han construido menos casas nuevas de lo habitual. Los propietarios también están conservando sus viviendas durante más tiempo. Además, la gran diferencia entre las tasas hipotecarias actuales y las del 3% de hace tres años hace que la gente sea menos propensa a vender sus casas.

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Los precios de las viviendas complican aún más la situación. En mayo, el precio medio nacional de una vivienda usada aumentó un 5,8% respecto al año anterior, alcanzando la cifra récord de $419,300. Este precio es también un 51% más alto que hace cinco años. Sin embargo, el incremento de precios se está desacelerando. El índice de precios de viviendas de CoreLogic mostró un aumento del 4,9% en mayo, el menor incremento desde octubre. El índice predice un alza del 3% para mayo del próximo año.

Los precios de las viviendas son más bajos en lugares donde se están construyendo más casas, como Florida, Texas y Georgia. También, las casas están tardando más en venderse. Algunos economistas temen que si las tasas hipotecarias bajan un poco, esto podría aumentar los precios de las viviendas, ya que incrementaría la demanda sin aumentar la cantidad de casas disponibles.

Quienes tengan la capacidad financiera para comprar una casa ahora pueden encontrar más opciones disponibles. Si puedes pagar al contado, podría ser una buena idea comprar pronto. Los precios de las viviendas probablemente seguirán subiendo, por lo que esperar a que bajen los tipos de interés puede no ser la mejor estrategia.

Selma Hepp, la principal economista de CoreLogic, señaló que las tasas de interés hipotecarias más altas esta primavera ralentizaron tanto la demanda de compradores de vivienda como los precios. Daryl Fairweather, principal economista de Redfin, está preocupado de que si las tasas bajan, los precios de las viviendas podrían subir rápidamente porque más personas querrán comprar casas, aunque puede que no haya suficientes viviendas a la venta.

Los compradores deben tener en cuenta estos aspectos al tomar una decisión. A pesar de las dificultades actuales del mercado, como las altas tasas de interés y la escasez de viviendas disponibles, puede seguir siendo un buen momento para comprar para aquellos que puedan manejar estos desafíos.