Le blues du marché immobilier printanier : conséquences pour acheteurs et vendeurs

ParisCe printemps, le marché immobilier américain a connu une nouvelle baisse. Les ventes de maisons déjà existantes ont diminué par rapport à la même période l'année précédente, notamment entre mars et juin. Traditionnellement, le printemps est une saison dynamique pour les ventes de maisons, mais elle a été à nouveau lente cette année.

Les tendances majeures qui influencent les acheteurs et les vendeurs comprennent les préférences changeantes des consommateurs, les fluctuations économiques, les progrès technologiques, et les réglementations en constante évolution.

• Taux hypothécaires élevés
• Pénurie de logements
• Prix des maisons à des niveaux record

Les taux hypothécaires sont cruciaux. Actuellement, le taux moyen pour une hypothèque sur 30 ans est de 6,95%. Ce taux est plus de deux fois supérieur à celui de début juillet 2021. Les taux hypothécaires sont influencés par le marché obligataire et les décisions de taux d'intérêt de la Réserve fédérale.

De nombreuses personnes ne peuvent pas acheter de maisons en raison des coûts élevés. En plus de cela, il n'y a pas assez de maisons disponibles. Bien que plus de maisons étaient en vente fin mai qu'à tout autre moment depuis août 2022, il y a toujours moins de maisons disponibles qu'avant la pandémie.

Le nombre réduit de maisons en vente s'explique par plusieurs facteurs. Depuis plus de dix ans, on construit moins de nouvelles maisons qu'à l'habitude. De plus, les propriétaires gardent leurs habitations plus longtemps. Enfin, l'écart considérable entre les taux hypothécaires actuels et les taux de 3 % d'il y a trois ans décourage davantage les gens de vendre leur maison.

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Les prix des maisons compliquent la situation. En mai, le prix médian national pour une maison d'occasion a augmenté de 5,8% par rapport à l'année précédente, atteignant 419 300 $, un record absolu. Ce prix est également 51% plus élevé qu'il y a cinq ans. Cependant, la hausse des prix ralentit désormais. L'indice des prix des maisons de CoreLogic a montré une augmentation de 4,9% en mai, la plus petite depuis octobre. L'indice prévoit une hausse de 3% d'ici mai prochain.

Les prix des maisons sont plus bas dans les régions où plus de logements sont construits, comme la Floride, le Texas et la Géorgie. La vente des maisons prend également plus de temps. Certains économistes s'inquiètent que si les taux hypothécaires baissent un peu, cela pourrait augmenter les prix des logements en raison d'une demande accrue sans augmentation du nombre de maisons disponibles.

Quiconque a les moyens d'acheter une maison maintenant pourrait trouver davantage d'options disponibles. Si vous pouvez payer comptant, il serait judicieux d'acheter bientôt. Les prix des maisons vont probablement continuer à augmenter, donc attendre une baisse des taux d'intérêt pourrait ne pas être la meilleure stratégie.

Selma Hepp, économiste en chef chez CoreLogic, a indiqué que la hausse des taux hypothécaires ce printemps a freiné à la fois la demande des acheteurs et les prix des logements. Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, s'inquiète que si les taux baissent, les prix des maisons pourraient rapidement augmenter, car davantage de personnes voudront acheter des maisons, mais il pourrait ne pas y avoir suffisamment de logements disponibles.

Les acheteurs doivent prendre en compte ces aspects lors de leur décision. Malgré les difficultés actuelles du marché, comme les taux d'intérêt élevés et le faible nombre de maisons disponibles, c'est toujours un bon moment pour acheter pour ceux qui peuvent gérer ces défis.