Salvando lares: como ONGs garantem segurança para inquilinos

São PauloNove anos atrás, os inquilinos dos prédios localizados na Folsom Street 2840-2848 em San Francisco enfrentavam o risco de perder suas casas. O proprietário idoso não conseguia mais administrar o imóvel, e a justiça planejava vendê-lo. Com novos donos, os moradores temiam aluguéis mais altos ou despejos no caro bairro da Mission. Para evitar isso, arrecadaram $300.000 e se uniram ao San Francisco Community Land Trust (SFCLT). O truste usou esse dinheiro, juntamente com empréstimos de um banco e da cidade, para fazer um lance de mais de $3 milhões e comprar o prédio com sucesso.

Os fideicomissos de terras comunitárias (CLTs) são organizações sem fins lucrativos que adquirem terrenos e oferecem moradias acessíveis para pessoas de baixa renda. Essa ideia surgiu durante o Movimento dos Direitos Civis. Desde 2014, o número de CLTs na Califórnia triplicou. A seguir está um resumo:

• Organizações sem fins lucrativos compram terrenos e vendem ou alugam os edifícios neles construídos.
• Os moradores podem alugar ou possuir casas, enquanto a posse do terreno permanece com a organização.
• As vendas de casas são destinadas a compradores de baixa ou média renda, ou de volta para a organização.
• Inquilinos em prédios de várias unidades ajudam na gestão da propriedade.

Defensores dos CLTs afirmam que é mais barato do que construir novas moradias. O modelo ajuda a manter as comunidades estáveis, especialmente aquelas em risco de se tornarem muito caras. Tribos indígenas, bairros de imigrantes e cidades do interior que costumavam ser acessíveis estão agora experimentando os CLTs. O objetivo é manter a atual moradia acessível disponível.

Os moradores do Pigeon Palace pagam entre R$7.000 e R$15.000 mensais por amplos apartamentos de dois quartos. Eles compartilham instalações como uma sala para bicicletas e um jardim. As decisões sobre a administração do edifício são tomadas coletivamente. Keith Hennessy, que vive lá há muito tempo, afirma que a estabilidade contribui para uma comunidade melhor.

O SFCLT administra 150 unidades habitacionais, incluindo grandes edifícios na área do Tenderloin. Essas moradias atendem principalmente trabalhadores de serviços que falam espanhol e maia. A filantropa MacKenzie Scott doou $20 milhões no ano passado para ajudar o fundo a crescer. O dinheiro também apoia a criação de novos fideicomissos de terras comunitárias.

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CLTs são cruciais não apenas para a construção de novas moradias, mas também para impedir que habitações acessíveis se tornem unidades caras. Existem 50 trusts estabelecidos e em crescimento na Rede de Community Land Trusts da Califórnia. Muitos novos trusts estão sendo criados em bairros da comunidade negra e latina de classe trabalhadora.

Jessica Melendez, diretora de políticas da TRUST South L.A., explicou que esses fundos imobiliários colocam os edifícios sob controle da comunidade, permitindo que os inquilinos se tornem proprietários, caso desejem. Recentemente, a TRUST South L.A. adquiriu dois pequenos prédios no sul de Los Angeles e é proprietária do Rolland Curtis Gardens, um complexo de 140 unidades com uma clínica de saúde e mercado. Localizado próximo à USC, esse local foi inicialmente planejado para ser transformado em habitações a preços de mercado.

Muhammad Alameldin, do Terner Center for Housing Innovation da UC Berkeley, afirma que os Community Land Trusts (CLTs) podem ajudar a reduzir a diferença na taxa de propriedade de imóveis entre pessoas negras e brancas. No entanto, é difícil para os CLTs obterem apoio dos sistemas financeiro e jurídico. Encontrar financiamento continua sendo um grande desafio para a expansão dos CLTs. Atualmente, os CLTs fornecem moradia para cerca de 3.500 pessoas na Califórnia, geralmente em edifícios com menos de 10 unidades.

Os trusts comunitários de terra estão ganhando popularidade como uma forma de oferecer habitação acessível. Eles ajudam a manter os inquilinos seguros e visam disponibilizar casas para pessoas de baixa renda. Apesar de alguns desafios, essa abordagem parece eficaz no combate ao deslocamento e à gentrificação.