Gemeinsam stark: Wie gemeinnützige Organisationen Mieter schützen
BerlinVor neun Jahren standen die Mieter an der Folsom Street 2840-2848 in San Francisco vor der Gefahr, ihr Zuhause zu verlieren. Ihr betagter Vermieter konnte das Gebäude nicht mehr verwalten, und ein Gericht plante, es zu verkaufen. Die Mieter befürchteten, dass neue Eigentümer in dem teuren Mission-Viertel die Mieten erhöhen oder sie räumen könnten. Um das zu verhindern, sammelten sie 300.000 Dollar und schlossen sich mit dem San Francisco Community Land Trust (SFCLT) zusammen. Die Stiftung nutzte dieses Geld, zusammen mit Krediten von einer Bank und der Stadt, um ein Gebot von über 3 Millionen Dollar abzugeben und das Gebäude erfolgreich zu kaufen.
Gemeinschaftliche Landtrusts (CLTs) sind gemeinnützige Organisationen, die Land erwerben und bezahlbaren Wohnraum für einkommensschwache Menschen bereitstellen. Diese Idee entstand während der Bürgerrechtsbewegung. Seit 2014 hat sich die Anzahl der CLTs in Kalifornien verdreifacht. Unten finden Sie eine Zusammenfassung:
- Gemeinnützige Organisationen kaufen Grundstücke und verkaufen oder vermieten die darauf befindlichen Gebäude.
- Bewohner können die Häuser mieten oder besitzen, während das Land im Besitz der Stiftung bleibt.
- Der Verkauf von Häusern richtet sich an Käufer mit niedrigem oder mittlerem Einkommen oder zurück an die Stiftung.
- Mieter in Mehrfamilienhäusern helfen bei der Verwaltung der Immobilie.
CLT-Befürworter argumentieren, dass diese Methode kostengünstiger ist als der Neubau von Wohnhäusern. Zudem trägt das Modell zur Stabilisierung von Gemeinschaften bei, insbesondere in Gebieten, die von steigenden Mietpreisen bedroht sind. Sowohl indigene Stämme als auch Einwandererviertel und ehemals erschwingliche Städte in Binnenland setzen nun auf CLTs. Das Hauptziel besteht darin, den Bestand an bezahlbarem Wohnraum zu sichern.
Die Mieter im Pigeon Palace zahlen monatlich zwischen 1.400 und 3.000 Dollar für ihre geräumigen Zweizimmerwohnungen. Sie nutzen gemeinsame Einrichtungen wie einen Fahrradraum und einen Garten. Entscheidungen über die Hausverwaltung treffen sie gemeinsam. Keith Hennessy, der schon lange dort wohnt, betont, dass die Beständigkeit zur Schaffung einer besseren Gemeinschaft beiträgt.
Der SFCLT verwaltet 150 Wohneinheiten, darunter größere Gebäude im Viertel Tenderloin. Diese Wohnungen werden hauptsächlich von spanisch- und maya-sprechenden Arbeitskräften genutzt. Philanthropin MacKenzie Scott spendete im vergangenen Jahr 20 Millionen Dollar, um dem Trust beim Wachstum zu helfen. Das Geld unterstützt auch die Gründung neuer Gemeinschaftslandtrusten.
CLTs sind nicht nur für den Bau neuer Wohnungen wichtig, sondern verhindern auch, dass bestehender bezahlbarer Wohnraum teuer wird. Im Netzwerk der Community Land Trusts in Kalifornien gibt es 50 etablierte und wachsende Trusts. Viele neue Trusts entstehen in Arbeiter- und Migrantenvierteln.
Jessica Melendez, Leiterin der Politikabteilung von TRUST South L.A., erklärte, dass solche Treuhandgesellschaften die Kontrolle über Gebäude an die Gemeinschaft übergeben und Mietern die Möglichkeit bieten, Eigentümer zu werden, wenn sie es wünschen. TRUST South L.A. hat kürzlich zwei kleine Gebäude in Süd-Los Angeles erworben und besitzt das Rolland Curtis Gardens, ein 140-Einheiten umfassendes Wohnkomplex mit einer Gesundheitsklinik und einem Markt. Ursprünglich sollte dieser nahe der USC gelegene Standort in hochpreisigen Wohnraum umgewandelt werden.
Muhammad Alameldin vom Terner Center for Housing Innovation an der UC Berkeley betont, dass Community Land Trusts (CLTs) dazu beitragen könnten, die Eigentumslücke zwischen Schwarzen und Weißen zu verkleinern. Dennoch stoßen CLTs auf Schwierigkeiten, Unterstützung aus dem Finanz- und Rechtssystem zu erhalten. Eine der größten Hürden bleibt die Finanzierung, um CLTs auszuweiten. Derzeit bieten CLTs in Kalifornien Wohnraum für etwa 3.500 Menschen, meist in Gebäuden mit weniger als 10 Wohneinheiten.
Gemeinschaftslandstiftungen gewinnen zunehmend an Beliebtheit als Mittel zur Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum. Sie tragen dazu bei, Mieter abzusichern und Wohnraum für einkommensschwache Menschen zu erhalten. Trotz einiger Herausforderungen scheint dieser Ansatz gegen Verdrängung und Gentrifizierung zu wirken.
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