Salvare le case dalla speculazione: l'azione delle non profit
RomeNove anni fa, gli inquilini di 2840-2848 Folsom Street a San Francisco rischiavano di perdere le loro case. Il loro anziano proprietario non era più in grado di gestire la proprietà e un tribunale aveva previsto di venderla. Se nuovi proprietari avessero preso il controllo, gli inquilini temevano aumenti degli affitti o sfratti nel costoso quartiere Mission. Per evitare questo, hanno raccolto $300.000 e si sono alleati con il San Francisco Community Land Trust (SFCLT). Il trust ha utilizzato questo denaro, insieme a prestiti da una banca e dalla città, per fare un'offerta di oltre $3 milioni e acquistare con successo l'edificio.
I trust di terra comunitari (CLT) sono organizzazioni non profit che acquistano terreni e offrono case a prezzi accessibili a persone con redditi bassi. Questa idea è stata avviata durante il Movimento per i Diritti Civili. Dal 2014, il numero di CLT in California è triplicato. Di seguito un riassunto:
- Le organizzazioni non profit acquistano terreni e vendono o affittano gli edifici costruiti su di essi.
- I residenti possono affittare o possedere le abitazioni, mentre la proprietà del terreno resta al trust.
- Le case vengono vendute a compratori con redditi bassi o moderati, oppure ritornano al trust.
- Gli inquilini degli edifici plurifamiliari partecipano alla gestione della proprietà.
I sostenitori delle CLT affermano che sia meno costoso rispetto alla costruzione di nuove abitazioni. Questo modello contribuisce a mantenere la stabilità delle comunità, specialmente quelle a rischio di diventare troppo costose. Tribù indigene, quartieri di immigrati e città interne un tempo accessibili stanno sperimentando le CLT. L'obiettivo è garantire che le attuali abitazioni a prezzi accessibili rimangano tali.
Gli inquilini di Pigeon Palace pagano tra $1.400 e $3.000 al mese per ampi appartamenti con due camere da letto. Condividono spazi comuni come una stanza per le biciclette e un giardino, e prendono insieme le decisioni sulla gestione dell'edificio. Keith Hennessy, residente storico, afferma che la stabilità contribuisce a creare una comunità più unita.
La SFCLT gestisce 150 unità abitative, comprese grandi edifici nel quartiere di Tenderloin. Queste unità sono destinate principalmente ai lavoratori dei servizi che parlano spagnolo e maya. La filantropa MacKenzie Scott ha donato 20 milioni di dollari l'anno scorso per aiutare il trust a crescere. I fondi sostengono anche l'avvio di nuovi trust di terreni comunitari.
I Community Land Trusts sono fondamentali non solo per la costruzione di nuove abitazioni. Evitano che le attuali case a prezzi accessibili diventino unità costose. In California, ci sono 50 trust consolidati e in crescita nella rete dei Community Land Trust. Molti nuovi trust stanno nascendo in quartieri di lavoratori neri e latini.
Jessica Melendez, la direttrice delle politiche per TRUST South L.A, ha affermato che questi trust permettono alla comunità di controllare gli edifici e aiutarli a diventare proprietari di casa se lo desiderano. TRUST South L.A. ha recentemente acquistato due piccoli edifici nel sud di Los Angeles e possiede Rolland Curtis Gardens, un complesso di 140 unità con una clinica sanitaria e un mercato. Questa località vicina alla USC era inizialmente destinata a essere convertita in abitazioni a prezzi di mercato.
Muhammad Alameldin, collaboratore del Terner Center for Housing Innovation dell'UC Berkeley, ritiene che i Community Land Trusts (CLTs) possano ridurre il divario nella proprietà immobiliare tra persone nere e bianche. Tuttavia, i CLTs faticano a ottenere supporto dai sistemi finanziari e legali. Procacciarsi fondi rimane una sfida significativa per l'espansione dei CLTs. Al momento, i CLTs offrono abitazioni a circa 3.500 persone in California, solitamente in edifici con meno di 10 unità.
Le cooperative di abitanti stanno guadagnando popolarità come metodo per fornire abitazioni a prezzi accessibili. Esse aiutano a garantire la sicurezza degli inquilini e mirano a rendere le case disponibili per le persone a basso reddito. Nonostante alcune difficoltà, questo approccio sembra efficace nel contrastare lo sfollamento e la gentrificazione.
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