Räddar hem från spekulation: hur ideella föreningar säkerställer boende
StockholmFör nio år sedan stod hyresgästerna på Folsom Street 2840-2848 i San Francisco inför hotet att förlora sina hem. Deras åldriga hyresvärd kunde inte längre hantera fastigheten, och en domstol planerade att sälja byggnaden. Om nya ägare tog över, befarade hyresgästerna högre hyror eller vräkningar i det dyra Mission-området. För att förhindra detta samlade de in 300 000 dollar och gick samman med San Francisco Community Land Trust (SFCLT). Fonden använde dessa pengar, tillsammans med lån från en bank och staden, för att lägga ett bud på över 3 miljoner dollar och lyckades köpa byggnaden.
Gemenskapsmarktrustar (CLTs) är ideella organisationer som förvärvar mark och tillhandahåller prisvärda bostäder för personer med låga inkomster. Detta koncept uppstod under medborgarrättsrörelsen. Sedan 2014 har antalet CLTs i Kalifornien tredubblats. Här är en sammanfattning:
Icke-vinstdrivande organisationer köper mark och säljer eller hyr ut byggnaderna på den. Invånare har möjlighet att hyra eller äga sina hem, medan organisationen behåller äganderätten till marken. Försäljning av bostäder riktar sig till köpare med låga eller medelhöga inkomster, eller sker tillbaka till organisationen. Hyresgäster i flerbostadshus bidrar till förvaltningen av fastigheten.
Förespråkare av markkooperativ menar att det är billigare än att bygga nya bostäder. Modellen bidrar till att hålla samhällen stabila, särskilt de som riskerar att bli för dyra. Urbefolkningar, invandrartäta områden och inlandsstäder som tidigare var prisvärda prövar nu markkooperativ. Målet är att bevara dagens prisbilliga bostäder.
Hyresgästerna på Pigeon Palace betalar mellan 14 000 och 30 000 kronor i månaden för stora tvårumslägenheter. De delar gemensamma utrymmen som ett cykelrum och en trädgård. Tillsammans fattar de beslut om byggnadens förvaltning. Keith Hennessy, som har bott där länge, säger att stabiliteten bidrar till att skapa en bättre gemenskap.
SFCLT hanterar 150 bostadsenheter, inklusive större byggnader i Tenderloin-området. Dessa enheter riktar sig främst till spansktalande och maya-talande servicearbetare. Filantropen MacKenzie Scott skänkte 20 miljoner dollar förra året för att hjälpa förtroendet att växa. Pengarna stöder också starten av nya gemensamma markförvaltarföreningar.
CLT:er är viktiga inte bara för att skapa nya bostäder, utan även för att förhindra att befintliga prisvärda bostäder blir dyra enheter. Det finns 50 etablerade och växande trustar i California Community Land Trust Network. Många nya trustar finns i arbetarklassens svarta och bruna kvarter.
Jessica Melendez, policychef för TRUST South L.A., förklarade att dessa förvaltningar ger byggnadskontrollen till samhället och möjliggör för hyresgäster att bli bostadsägare om de önskar. TRUST South L.A. köpte nyligen två mindre byggnader i södra Los Angeles och äger Rolland Curtis Gardens, ett komplex med 140 lägenheter, en vårdcentral och en marknad. Denna plats nära USC var ursprungligen planerad att omvandlas till bostäder med marknadshyra.
Muhammad Alameldin, som arbetar vid UC Berkeley's Terner Center for Housing Innovation, påpekar att Community Land Trusts (CLTs) kan hjälpa till att minska skillnaden i bostadsägande mellan svarta och vita. Trots detta är det svårt för CLTs att få stöd från de finansiella och juridiska systemen. Att hitta finansiering är fortfarande en stor utmaning för att kunna expandera CLT. För närvarande erbjuder CLTs bostäder åt cirka 3 500 personer i Kalifornien, vanligtvis i byggnader med färre än 10 enheter.
Gemenskapsmarktruster blir alltmer populära som ett sätt att erbjuda prisvärda bostäder. De bidrar till att hålla hyresgäster trygga och syftar till att hålla bostäder tillgängliga för personer med låg inkomst. Trots vissa utmaningar verkar denna metod hjälpa till att bekämpa fördrivning och gentrifiering.
Dela den här artikeln