Sauver les foyers : les associations sécurisent les locataires

ParisIl y a neuf ans, les locataires du 2840-2848 rue Folsom à San Francisco risquaient de perdre leur logement. Leur propriétaire âgé ne pouvait plus s'occuper de l'immeuble et le tribunal avait prévu de le vendre. En cas de nouveaux propriétaires, les locataires craignaient des loyers plus élevés ou des expulsions dans le quartier coûteux de la Mission. Pour éviter cela, ils ont collecté 300 000 dollars et se sont associés à la San Francisco Community Land Trust (SFCLT). Avec cet argent, ainsi que des prêts d'une banque et de la ville, le trust a pu faire une offre de plus de 3 millions de dollars et acheter l'immeuble avec succès.

Les Community Land Trusts (CLTs) sont des organisations à but non lucratif qui acquièrent des terrains et proposent des logements abordables pour les personnes à faibles revenus. Cette initiative a vu le jour durant le Mouvement des Droits Civiques. Depuis 2014, le nombre de CLTs en Californie a triplé. Voici un résumé :

• Des organisations à but non lucratif achètent des terrains et vendent ou louent les bâtiments qu'elles y construisent.
• Les habitants peuvent louer ou acheter des logements, tandis que le trust conserve la propriété des terrains.
• La vente de maisons est réservée aux acheteurs à revenus faibles ou modérés, ou bien elles sont revendues au trust.
• Les locataires des immeubles collectifs participent à la gestion de la propriété.

Les partisans des CLT affirment que ce modèle est moins coûteux que la construction de nouveaux logements. Il permet de maintenir la stabilité des communautés, en particulier celles risquant de devenir inaccessibles financièrement. Des tribus autochtones, des quartiers d'immigrants et des villes de l'intérieur autrefois abordables se tournent maintenant vers les CLT. L'objectif est de préserver les logements accessibles existants.

Les locataires du Pigeon Palace paient entre 1 400 et 3 000 dollars par mois pour de grands appartements de deux chambres. Ils partagent des commodités telles qu'une salle pour vélos et un jardin. Ils prennent ensemble les décisions concernant la gestion de l'immeuble. Keith Hennessy, un résident de longue date, affirme que la stabilité contribue à créer une meilleure communauté.

Le SFCLT gère 150 unités de logement, y compris des immeubles plus grands dans le quartier du Tenderloin. Ces logements accueillent principalement des travailleurs des services parlant espagnol et maya. L'année dernière, la philanthrope MacKenzie Scott a fait un don de 20 millions de dollars pour aider le trust à se développer. Cette somme soutient également le lancement de nouveaux trusts fonciers communautaires.

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Les CLT ne se contentent pas de créer de nouveaux logements, ils préservent également l'accessibilité des habitations existantes. Le California Community Land Trust Network compte aujourd'hui 50 fiducies établies ou en développement, beaucoup étant situées dans des quartiers ouvriers peuplés majoritairement de personnes noires et latino-américaines.

Jessica Melendez, directrice de la politique chez TRUST South L.A., explique que ces fiducies permettent aux communautés de prendre le contrôle des bâtiments et offrent aux locataires la possibilité de devenir propriétaires. TRUST South L.A. a récemment acquis deux petits immeubles dans le sud de Los Angeles et possède également Rolland Curtis Gardens, un complexe de 140 unités comprenant une clinique de santé et un marché. Situé près de l'Université de Californie du Sud (USC), ce site devait à l'origine être transformé en logements à loyers libres.

Muhammad Alameldin, collaborateur au Terner Center for Housing Innovation de l'Université de Californie à Berkeley, affirme que les Community Land Trusts (CLTs) pourraient aider à réduire l'écart de propriété immobilière entre les Noirs et les Blancs. Cependant, il est difficile pour les CLTs d'obtenir le soutien des systèmes financier et juridique. Trouver des financements reste un grand défi pour les CLTs afin de se développer. Actuellement, les CLTs fournissent un logement à environ 3 500 personnes en Californie, généralement dans des bâtiments de moins de 10 unités.

Les fiducies foncières communautaires gagnent en popularité comme solution pour offrir des logements à prix abordable. Elles permettent de sécuriser les locataires et visent à maintenir les habitations accessibles aux personnes à faible revenu. Malgré certains défis, cette approche semble efficace pour contrer le déplacement et la gentrification.