Non-profits beschermen huurders: betaalbare woningen zonder speculatie
AmsterdamNegen jaar geleden dreigden huurders van 2840-2848 Folsom Street in San Francisco hun woningen kwijt te raken. Hun bejaarde verhuurder kon het pand niet langer beheren, en een rechtbank wilde het gebouw verkopen. De huurders vreesden voor hogere huren of uitzettingen in de dure wijk Mission als er nieuwe eigenaren kwamen. Om dit te voorkomen, verzamelden ze $300.000 en werkten samen met de San Francisco Community Land Trust (SFCLT). De trust gebruikte dit geld, samen met leningen van een bank en de stad, om succesvol een bod van meer dan $3 miljoen te doen en het gebouw aan te kopen.
Community land trusts (CLT's) zijn non-profitorganisaties die grond kopen en betaalbare woningen aanbieden aan mensen met lage inkomens. Dit concept is ontstaan tijdens de Burgerrechtenbeweging. Sinds 2014 is het aantal CLT's in Californië verdrievoudigd. Hieronder volgt een overzicht:
- Winstvrije organisaties kopen grond en verkopen of verhuren de gebouwen daarop.
- Bewoners kunnen huizen huren of kopen, terwijl het eigendom van de grond bij de trust blijft.
- Huizen worden verkocht aan kopers met een laag of gemiddeld inkomen, of terug aan de trust.
- Huurders in meergezinswoningen helpen het pand beheren.
CLT-aanhangers beweren dat het goedkoper is dan het bouwen van nieuwe woningen. Dit model helpt gemeenschappen stabiel te houden, vooral diegenen die dreigen onbetaalbaar te worden. Inheemse stammen, immigrantengemeenschappen en voorheen betaalbare binnensteden proberen nu CLT's uit. Het doel is om de huidige betaalbare woningen beschikbaar te houden.
Huurders van Pigeon Palace betalen tussen de € 1.400 en € 3.000 per maand voor ruime tweekamerappartementen. Ze delen voorzieningen zoals een fietsenstalling en een tuin, en nemen samen beslissingen over het beheer van het gebouw. Keith Hennessy, die daar al lange tijd woont, zegt dat de stabiliteit bijdraagt aan een betere gemeenschap.
De SFCLT beheert 150 wooneenheden, waaronder grotere gebouwen in de Tenderloin-wijk. Deze eenheden zijn voornamelijk bedoeld voor Spaans- en Mayasprekende dienstverleners. Filantroop MacKenzie Scott doneerde vorig jaar $20 miljoen om de groei van het trustfonds te ondersteunen. Het geld wordt ook gebruikt voor de oprichting van nieuwe gemeenschapslandtrusts.
CLT's spelen een cruciale rol bij meer dan alleen het creëren van nieuwe woningen. Ze voorkomen dat bestaande betaalbare woningen worden omgezet in dure eenheden. Er zijn 50 gevestigde en groeiende trusts in het California Community Land Trust Network. Veel nieuwe trusts richten zich op arbeidersbuurten van zwarte en bruine gemeenschappen.
Jessica Melendez, beleidsdirecteur van TRUST South L.A., stelt dat deze trusts de controle over gebouwen aan de gemeenschap geven en huurders de kans bieden om huiseigenaar te worden als ze dat willen. TRUST South L.A. heeft onlangs twee kleine gebouwen in Zuid-Los Angeles gekocht en bezit ook Rolland Curtis Gardens, een complex met 140 woningen, een gezondheidskliniek en een markt. Deze locatie nabij USC was oorspronkelijk gepland om omgezet te worden in markthuurwoningen.
Muhammad Alameldin, werkzaam bij het Terner Center for Housing Innovation van UC Berkeley, stelt dat Community Land Trusts (CLT's) een bijdrage kunnen leveren aan het verkleinen van de kloof in woningbezit tussen zwarte en witte mensen. Echter, het verkrijgen van steun vanuit financiële en juridische systemen blijft een struikelblok voor CLT's. Het vinden van financiering blijft dan ook een grote uitdaging om verder uit te breiden. Momenteel bieden CLT's huisvesting aan ongeveer 3.500 mensen in Californië, meestal in gebouwen met minder dan 10 wooneenheden.
Community land trusts worden steeds populairder als middel om betaalbare woningen te bieden. Ze helpen huurders te beschermen en hebben als doel woningen beschikbaar te houden voor mensen met een laag inkomen. Ondanks enkele uitdagingen, lijkt deze aanpak effectief te zijn in het bestrijden van verdringing en gentrificatie.
Deel dit artikel