비영리단체가 투기에서 주택 구해 세입자 보호하기

Seoul아홉 해 전, 샌프란시스코의 폴섬 스트리트 2840-2848번지에 사는 세입자들은 집을 잃을 위기에 처했습니다. 고령의 집주인이 더 이상 건물을 관리할 수 없게 되자, 법원은 건물을 매각하기로 결정했습니다. 새로운 소유주가 생기면 비싼 미션 지역에서 세입자들은 임대료 인상이나 퇴거의 위험에 직면할 것을 걱정했습니다. 이를 막기 위해, 세입자들은 30만 달러를 모아 샌프란시스코 커뮤니티 랜드 트러스트(SFCLT)와 협력했습니다. 이 트러스트는 모금한 돈과 은행 및 시의 대출을 활용하여 300만 달러 이상의 입찰가로 건물 매입에 성공했습니다.

커뮤니티 토지 신탁(CLT)은 비영리 단체로, 토지를 구매하여 저소득층에게 저렴한 주택을 제공합니다. 이 개념은 민권운동 시기에 시작되었습니다. 2014년 이후, 캘리포니아의 CLT 수는 세 배로 증가했습니다. 아래는 요약입니다.

비영리 기관들은 토지를 구입하여 그 위의 건물들을 판매하거나 임대합니다. 주민들은 주택을 임대하거나 소유할 수 있으며, 토지 소유는 계속해서 신탁이 유지합니다. 주택 판매는 저소득층이나 중산층 소득자 또는 신탁에게 다시 이루어집니다. 다세대 건물의 세입자들은 재산 관리를 도우며 참여합니다.

CLT 지지자들은 새로운 주택을 건설하는 것보다 비용이 적게 든다고 합니다. 이 모델은 특히 너무 비싸질 위험이 있는 지역에서 지역 사회의 안정을 유지하는 데 도움이 됩니다. 원주민 부족, 이민자 커뮤니티, 그리고 과거에는 살기 좋았던 내륙 도시들이 이제 CLT를 시도하고 있습니다. 그 목표는 현재의 저렴한 주택을 유지하는 것입니다.

비둘기 궁전의 입주자들은 넓은 방 두 개 짜리 아파트에 매달 1,400달러에서 3,000달러 사이의 임대료를 내고 있습니다. 입주자들은 자전거 보관소와 정원 같은 시설을 함께 사용하고 있습니다. 이들은 건물 관리에 관한 결정을 공동으로 내립니다. 오랜 기간 이곳에서 머물러온 키스 헨네시는 안정성이 더 나은 공동체를 형성하는 데 도움이 된다고 말합니다.

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SFCLT는 텐더로인 지역의 대규모 건물을 포함하여 150개의 주택 유닛을 관리하고 있습니다. 이 유닛들은 주로 스페인어 및 마야어를 사용하는 서비스 노동자들을 지원합니다. 자선가 매켄지 스콧은 작년에 2천만 달러를 기부했습니다. 이 기금은 신탁이 성장하는 데 도움을 주며, 새로운 커뮤니티 토지 신탁의 시작을 지원하는 데에도 사용됩니다.

CLT는 새로운 주택을 만드는 것 이상의 중요한 역할을 합니다. 기존의 저렴한 주택이 비싼 유닛으로 바뀌는 것을 막아줍니다. 캘리포니아 커뮤니티 랜드 트러스트 네트워크에는 50개의 확립된 그리고 성장 중인 트러스트가 존재하고 있으며, 많은 새로운 트러스트들이 노동자 계층의 흑인과 라틴계 지역에 조성되고 있습니다.

TRUST South L.A.의 정책 디렉터 제시카 멜렌데즈는 이러한 신탁이 건물의 통제권을 지역 사회로 넘기고, 세입자들이 원할 경우 주택 소유자가 될 수 있게 한다고 설명했습니다. TRUST South L.A.는 최근 사우스 로스앤젤레스에 있는 두 개의 작은 건물을 구입했으며, 건강 클리닉과 시장이 있는 140세대 규모의 롤랜드 커티스 가든도 소유하고 있습니다. 이 지역은 원래 USC 근처에 있는 시세 주택으로 전환될 계획이었습니다.

UC 버클리의 터너 주택혁신센터에서 일하는 무하마드 알라멜딘은 커뮤니티 토지 신탁(CLTs)이 흑인과 백인 간의 주택 소유 격차를 줄이는 데 도움이 될 수 있다고 말합니다. 하지만 CLT가 금융 및 법률 시스템에서 지원을 받기는 어렵습니다. 자금을 확보하는 것은 CLT가 확장하는 데 여전히 큰 걸림돌입니다. 현재 CLT는 캘리포니아에서 약 3,500명에게 주택을 제공하며, 보통 10가구 미만의 소규모 건물에 위치하고 있습니다.

커뮤니티 토지 신탁은 저렴한 주택을 제공하기 위한 방법으로 점점 인기를 얻고 있습니다. 이들은 거주자들의 안전을 보장하고 저소득층을 위한 주택을 지속적으로 공급하는 것을 목표로 합니다. 몇 가지 도전 과제가 있지만, 이러한 접근 방식은 강제 이주와 젠트리피케이션을 방지하는 데 도움이 되는 것으로 보입니다.