Problemas en el mercado inmobiliario: ventas caen por tercer mes consecutivo en mayo
MadridLas ventas de viviendas en los EE. UU. cayeron por tercer mes consecutivo en mayo. Las tasas hipotecarias más altas y los precios récord son las principales causas. Esta disminución ha continuado desde el año pasado. En 2022, las tasas hipotecarias aumentaron desde sus bajos niveles durante la pandemia, lo que afectó negativamente las ventas.
Puntos clave:
- Los precios de las viviendas siguen subiendo a pesar de la desaceleración de las ventas
- La oferta de propiedades alcanza su nivel más alto en 4 años
- Las tasas hipotecarias llegan al 7% este año
- La inflación se está desacelerando, pero no lo suficiente como para reducir las tasas
La tasa promedio para una hipoteca a 30 años es actualmente de alrededor del 7%. El año pasado fue complicado. Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron a su nivel más bajo en casi 30 años. Las tasas hipotecarias subieron hasta el 7.79%, el nivel más alto en 23 años, según Freddie Mac.
La Reserva Federal ha mantenido sus tasas de interés a corto plazo altas debido a que los informes económicos y de inflación fueron mejores de lo esperado. Los funcionarios de la Fed dicen que la inflación se está acercando a su objetivo del 2%. Podrían bajar las tasas una vez este año, pero anteriormente habían previsto reducirlas tres veces en 2024.
Las altas tasas hipotecarias están haciendo que la gente se quede en sus casas. Muchos no quieren vender porque sus tasas de interés hipotecarias están por debajo del 3% o 4%. A finales del año pasado, más de la mitad de los hogares con hipotecas tenían tasas del 4% o menos. Según Realtor.com, el 87% de las hipotecas tenían tasas del 6% o menos.
La oferta de viviendas ha sido escasa, pero últimamente está mejorando. Las casas están tardando más en venderse. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), había alrededor de 1.3 millones de viviendas sin vender a finales del mes pasado, lo que representa un aumento del 6.7% respecto a abril y del 18.5% respecto a mayo del año pasado. Esto significa que hay suficiente suministro para 3.7 meses al ritmo de ventas actual, mientras que un mercado equilibrado idealmente necesita un suministro de 4 a 5 meses.
Lawrence Yun, el economista principal de la NAR, mencionó que hay más casas disponibles en este momento, pero esto aún no ha aumentado las ventas de viviendas.
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