Mercado imobiliário dos EUA: vendas caem pelo terceiro mês consecutivo em maio

São PauloAs vendas de imóveis nos EUA caíram pelo terceiro mês consecutivo em maio. As principais causas são as taxas de hipoteca mais altas e os preços recordes. Esse declínio está ocorrendo desde o ano passado. Em 2022, as taxas de hipoteca subiram em relação aos níveis baixos durante a pandemia, o que afetou negativamente as vendas.

Principais pontos:

• Os preços das casas continuam a subir, mesmo com a desaceleração nas vendas
• A oferta de imóveis atinge o maior nível em quatro anos
• As taxas de hipoteca chegam a 7% este ano
• A inflação está diminuindo, mas ainda não o suficiente para cortes nas taxas de juros

A taxa média de um financiamento imobiliário de 30 anos agora é de cerca de 7%. O ano passado foi difícil. As vendas de casas usadas caíram para o nível mais baixo em quase 30 anos. As taxas de financiamento subiram para 7,79%, a mais alta em 23 anos, de acordo com a Freddie Mac.

O Federal Reserve manteve suas taxas de juros de curto prazo altas porque os relatórios econômicos e de inflação foram melhores do que o esperado. Autoridades do Fed dizem que a inflação está se aproximando da sua meta de 2%. Eles podem reduzir as taxas uma vez este ano, mas anteriormente previram que as reduziriam três vezes em 2024.

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As altas taxas de hipoteca estão fazendo com que as pessoas permaneçam em suas casas. Muitos não querem vender, pois as taxas de juros de suas hipotecas estão abaixo de 3% ou 4%. No final do ano passado, mais da metade das casas com hipotecas tinham taxas de 4% ou menos. Segundo o Realtor.com, 87% das hipotecas tinham taxas de 6% ou menos.

A oferta de casas tem sido limitada, mas vem melhorando recentemente. Os imóveis estão demorando mais para serem vendidos. No final do mês passado havia cerca de 1,3 milhão de casas não vendidas, um aumento de 6,7% em relação a abril e de 18,5% comparado a maio do ano passado, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Isso significa que há um suprimento suficiente para 3,7 meses no ritmo atual de vendas, enquanto um mercado equilibrado idealmente precisa de um estoque de 4 a 5 meses.

Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, afirmou que há mais imóveis disponíveis no momento, mas isso ainda não resultou em um aumento nas vendas de casas.