미국 주택 시장: 5월, 높은 가격과 금리에 판매 감소

Seoul미국의 주택 판매는 5월에 세 번째 연속 감소했습니다. 높은 주택담보대출 금리와 기록적인 가격 상승이 주요 원인입니다. 이 감소는 작년부터 계속되고 있습니다. 2022년에는 팬데믹 동안의 낮은 수준에서 주택담보대출 금리가 상승하면서 판매에 부정적인 영향을 미쳤습니다.

주요 사항:

• 주택 매매가 둔화됐음에도 불구하고 집값은 여전히 상승 중
• 부동산 공급 4년 만에 최고 수준
• 올해 모기지 금리가 7%까지 상승
• 인플레이션 속도가 둔화되었으나 금리 인하를 기대하기에는 충분치 않음

30년 고정모기지의 평균 금리는 현재 약 7%입니다. 작년은 힘든 해였습니다. 기존 주택 판매는 거의 30년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 모기지 금리는 7.79%까지 올라가서, Freddie Mac에 따르면 23년 만에 최고치를 기록했습니다.

연방준비제도는 경제와 인플레이션 보고서가 예상보다 좋았기 때문에 단기 금리를 높게 유지하고 있습니다. 연준 관계자들은 인플레이션이 그들의 2% 목표에 가까워지고 있다고 말합니다. 그들은 올해 금리를 한 번 낮출 수도 있지만, 2024년에는 세 번 금리를 인하할 것이라고 예측했었습니다.

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높은 주택 담보 대출 금리가 사람들을 집에 머물게 만들고 있습니다. 많은 사람들이 이자율이 3% 또는 4% 이하인 낮은 금리를 가진 대출을 포기하고 싶지 않아 집을 팔지 않으려 합니다. 작년 말 기준으로 주택 담보 대출을 보유한 주택 중 절반 이상이 4% 이하의 금리를 가지고 있었습니다. Realtor.com에 따르면, 87%의 주택 담보 대출이 6% 이하의 금리를 가지고 있습니다.

주택 공급이 부족했지만 최근 상황이 나아지고 있습니다. 집이 팔리는 데 시간이 더 오래 걸리고 있습니다. 지난달 말 기준으로 약 130만 채의 주택이 판매되지 않았으며, 이는 4월에 비해 6.7% 증가했고, 작년 5월에 비해 18.5% 증가한 수치입니다. 이러한 수치는 현재 판매 속도를 기준으로 약 3.7개월분의 공급량을 의미하며, 균형 잡힌 시장에는 이상적으로 4~5개월분의 공급이 필요합니다.

전미 부동산 중개인 협회의 수석 경제학자인 로렌스 윤은 현재 주택 매물이 더 많아졌지만, 아직 주택 판매가 증가하지 않았다고 말했습니다.