Woningmarkt VS in problemen: dalende verkopen door hoge hypotheekrente en recordprijzen

AmsterdamDe huizenverkoop in de VS daalde in mei voor de derde maand op rij. Hogere hypotheekrentes en recordhoge prijzen zijn de belangrijkste oorzaken. Deze daling is al gaande sinds vorig jaar. In 2022 stegen de hypotheekrentes vanaf hun lage niveaus tijdens de pandemie, wat de verkoop negatief beïnvloedde.

Belangrijke punten:

• Huizenprijzen blijven stijgen ondanks vertraagde verkopen
• Aanbod van woningen bereikt hoogste punt in vier jaar
• Hypotheekrentes stijgen dit jaar tot 7%
• Inflatie neemt af, maar nog niet voldoende voor renteverlagingen

Het gemiddelde tarief voor een 30-jarige hypotheek is nu ongeveer 7%. Vorig jaar was zwaar. De verkoop van bestaande woningen daalde tot het laagste punt in bijna 30 jaar. Hypotheekrentes stegen tot 7,79%, het hoogste in 23 jaar, volgens Freddie Mac.

De Federal Reserve heeft de kortetermijnrente hoog gehouden omdat de economische en inflatierapporten beter waren dan verwacht. Functionarissen van de Fed zeggen dat de inflatie dichter bij hun doel van 2% komt. Ze zouden dit jaar de rente één keer kunnen verlagen, maar hadden eerder voorspeld dat ze deze drie keer zouden verlagen in 2024.

Lees ook:

27 september 2024 · 16:55

Fed-expert adviseert voorzichtigere renteverlaging in VS

Hoge hypotheekrentes zorgen ervoor dat mensen in hun huizen blijven. Veel mensen willen niet verkopen omdat hun hypotheekrente onder de 3% of 4% ligt. Eind vorig jaar hadden meer dan de helft van de huizen met een hypotheek een rente van 4% of lager. Volgens Realtor.com had 87% van de hypotheken een rente van 6% of lager.

Het aanbod van woningen is krap geweest, maar de situatie verbetert de laatste tijd. Huizen blijven langer te koop staan. Eind vorige maand waren er ongeveer 1,3 miljoen onverkochte woningen, een stijging van 6,7% ten opzichte van april en een stijging van 18,5% ten opzichte van mei vorig jaar, aldus de National Association of Realtors (NAR). Dit betekent dat er voldoende aanbod is voor 3,7 maanden op het huidige verkooptempo, terwijl een evenwichtige markt idealiter een aanbod van 4 tot 5 maanden nodig heeft.

Volgens Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NVM, zijn er momenteel meer huizen beschikbaar, maar dit heeft nog niet geleid tot een toename in de verkoop.