5月、住宅販売減少が3ヶ月連続、住宅価格上昇中

Tokyoアメリカの住宅販売は5月に3ヶ月連続で減少しました。住宅ローン金利の上昇と歴史的な高値が主な原因です。この減少は昨年から続いています。2022年には、パンデミック中の低金利から住宅ローン金利が上昇し、販売が悪影響を受けました。

主要なポイント：

• 販売の鈍化にもかかわらず、住宅価格は上昇を続けている
• 物件の供給は過去4年間で最高水準に達した
• 今年、住宅ローン金利が7%に上昇
• インフレは減速しているものの、利下げには至らない状態

30年固定金利の住宅ローンの平均利率は現在約7%です。昨年は厳しい状況でした。中古住宅の販売は過去30年で最低の水準に落ち込みました。フレディ・マックによると、住宅ローン金利は23年ぶりの高水準である7.79%に上昇しました。

連邦準備制度理事会は、経済とインフレの報告が予想以上に良好だったため、短期金利を高いまま維持しています。連邦公開市場委員会の関係者によると、インフレ率は彼らの目標である2%に近づいているとのことです。今年中に一度金利を引き下げる可能性はありますが、2024年には三回の金利引き下げを予想していました。

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高い住宅ローン金利のため、多くの人々が家を売らずに住み続けています。金利が3%から4%以下であるため、自宅を手放したくない人が多いのです。昨年末には、住宅ローンを持つ物件の半数以上が4%以下の金利でした。Realtor.comによれば、87%の住宅ローンは6%以下の金利です。

住宅の供給はこれまで厳しかったのですが、最近改善されています。住宅の販売には時間がかかるようになっています。先月末時点で売れ残っている住宅は約130万戸あり、これは4月から6.7％、昨年5月から18.5％の増加です（全米不動産業者協会(NAR)調べ）。現在の販売ペースで考えると、3.7か月分の供給があることになりますが、理想的な市場均衡には4～5か月分の供給が必要です。

全米不動産業者協会の主任エコノミストであるローレンス・ユン氏は、現在住宅の供給が増えているが、住宅販売にはまだ影響を及ぼしていないと述べた。