US-Wohnungsmarktkrise: Dritter Monat in Folge Rückgang bei Verkäufen, Hypothekenzinsen steigen

BerlinDie Hausverkäufe in den USA sind im Mai den dritten Monat in Folge gesunken. Höhere Hypothekenzinsen und Rekordpreise sind die Hauptursachen. Dieser Rückgang setzt sich seit dem letzten Jahr fort. Im Jahr 2022 stiegen die Hypothekenzinsen von ihren niedrigen Niveaus während der Pandemie an, was sich negativ auf die Verkäufe auswirkte.

Wichtige Punkte:

• Die Immobilienpreise steigen weiter, obwohl die Verkaufszahlen rückläufig sind
• Das Angebot an Immobilien erreicht ein Vierjahreshoch
• Hypothekenzinsen steigen dieses Jahr auf 7%
• Die Inflation verlangsamt sich, aber nicht genug für Zinssenkungen

Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek liegt derzeit bei etwa 7%. Das vergangene Jahr war schwierig. Der Verkauf von bestehenden Häusern sank auf den niedrigsten Stand seit fast 30 Jahren. Die Hypothekenzinsen stiegen laut Freddie Mac auf 7,79%, den höchsten Wert seit 23 Jahren.

Die US-Notenbank hat ihre kurzfristigen Zinssätze hoch gehalten, da die Wirtschafts- und Inflationsberichte besser als erwartet ausfielen. Fed-Vertreter sagen, dass die Inflation ihrem Ziel von 2 % näher kommt. Es besteht die Möglichkeit, dass sie die Zinssätze dieses Jahr einmal senken werden, obwohl sie zuvor prognostiziert hatten, die Zinssätze im Jahr 2024 dreimal zu senken.

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Hohe Hypothekenzinsen führen dazu, dass viele Menschen in ihren Häusern bleiben. Viele wollen nicht verkaufen, da ihre Hypothekenzinsen unter 3% oder 4% liegen. Ende letzten Jahres hatten über die Hälfte der hypothekenbelasteten Häuser Zinssätze von 4% oder weniger. Laut Realtor.com hatten 87% der Hypotheken Zinssätze von 6% oder weniger.

Das Angebot an Häusern war knapp, aber es verbessert sich in letzter Zeit. Immobilien bleiben länger auf dem Markt. Am Ende des letzten Monats gab es etwa 1,3 Millionen unverkaufte Häuser, was einem Anstieg von 6,7 % gegenüber April und einem Anstieg von 18,5 % gegenüber Mai des Vorjahres entspricht, so die National Association of Realtors (NAR). Dies bedeutet, dass der derzeitige Verkaufsbestand für 3,7 Monate ausreicht, während ein ausgeglichener Markt idealerweise einen Vorrat von 4 bis 5 Monaten benötigt.

Laut Lawrence Yun, dem Chefökonom der NAR, gibt es jetzt mehr verfügbare Häuser, aber dies hat den Immobilienverkauf noch nicht gesteigert.