May: tredje månaden med fallande husförsäljning trots fler bostäder
StockholmBostadsförsäljningen i USA minskade för tredje månaden i rad i maj. Högre bolåneräntor och rekordhöga priser är de främsta orsakerna. Denna nedgång har pågått sedan förra året. Under 2022 steg bolåneräntorna från de låga nivåerna under pandemin, vilket hade en negativ inverkan på försäljningen.
Viktiga punkter:
- Bostadspriserna fortsätter att stiga trots minskad försäljning
- Utbudet av fastigheter når den högsta nivån på fyra år
- Boräntorna har stigit till 7% i år
- Inflationen minskar men inte tillräckligt för att räntesänkningar ska bli aktuella
Den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt bolån ligger nu på cirka 7%. Förra året var tufft. Försäljningen av befintliga bostäder sjönk till sin lägsta nivå på nästan 30 år. Bolåneräntorna steg till 7,79%, den högsta nivån på 23 år, enligt Freddie Mac.
Den amerikanska centralbanken har behållit sina kortfristiga räntor på en hög nivå eftersom ekonomin och inflationsrapporterna var bättre än förväntat. Fed-tjänstemän säger att inflationen närmar sig deras mål på 2 %. De kanske sänker räntorna en gång i år, men hade tidigare förutspått att de skulle sänka dem tre gånger under 2024.
Höga bolåneräntor gör att människor stannar kvar i sina hem. Många vill inte sälja eftersom deras bolåneräntor ligger under 3 % eller 4 %. Vid slutet av förra året hade över hälften av hemmen med bolån räntor på 4 % eller lägre. Enligt Realtor.com hade 87 % av bolånen räntor på 6 % eller lägre.
Utbudet av bostäder har varit begränsat, men det förbättras nu. Hus tar längre tid att sälja. Vid förra månadens slut fanns det runt 1,3 miljoner osålda bostäder, vilket är en ökning med 6,7 % från april och en ökning med 18,5 % från maj förra året, enligt National Association of Realtors (NAR). Detta innebär att det finns tillräckligt med utbud för 3,7 månader på den nuvarande försäljningstakten, medan en balanserad marknad helst behöver ett utbud på 4 till 5 månader.
Lawrence Yun, chefsanalytiker vid NAR, nämnde att det nu finns fler bostäder tillgängliga, men detta har ännu inte lett till fler försäljningar.
Dela den här artikeln