Les difficultés du marché immobilier américain : les ventes chutent pour le troisième mois

ParisLes ventes de maisons aux États-Unis ont chuté pour le troisième mois consécutif en mai. Des taux hypothécaires plus élevés et des prix record en sont les principales causes. Cette baisse perdure depuis l'année dernière. En 2022, les taux hypothécaires ont augmenté par rapport à leurs niveaux bas durant la pandémie, ce qui a eu un impact négatif sur les ventes.

Points clés :

• Les prix des maisons continuent de monter malgré une baisse des ventes
• L'offre de propriétés atteint un record de 4 ans
• Les taux hypothécaires grimpent jusqu'à 7% cette année
• L'inflation ralentit mais pas suffisamment pour une baisse des taux

Le taux moyen pour un prêt hypothécaire sur 30 ans est actuellement d'environ 7%. L'année dernière a été difficile. Les ventes de maisons existantes ont chuté à leur niveau le plus bas depuis près de 30 ans. Les taux hypothécaires ont atteint 7,79%, le plus haut niveau depuis 23 ans, selon Freddie Mac.

La Réserve fédérale a maintenu ses taux d'intérêt à court terme élevés car les rapports économiques et d'inflation ont été meilleurs que prévu. Les responsables de la Fed affirment que l'inflation se rapproche de leur objectif de 2%. Ils pourraient baisser les taux une fois cette année, mais avaient auparavant prévu de les baisser trois fois en 2024.

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Les taux hypothécaires élevés incitent les gens à rester dans leurs logements. Beaucoup ne veulent pas vendre car leurs taux d'intérêt hypothécaires sont inférieurs à 3% ou 4%. À la fin de l'année dernière, plus de la moitié des maisons avec des hypothèques avaient des taux de 4% ou moins. Selon Realtor.com, 87% des hypothèques avaient des taux de 6% ou moins.

L'offre de logements a été limitée, mais elle s'améliore récemment. Les maisons prennent plus de temps à se vendre. À la fin du mois dernier, il y avait environ 1,3 million de maisons invendues, soit une augmentation de 6,7 % par rapport à avril et de 18,5 % par rapport à mai de l'année dernière, selon la National Association of Realtors (NAR). Cela signifie qu'il y a suffisamment de stocks pour 3,7 mois au rythme de vente actuel, alors qu'un marché équilibré nécessite idéalement un approvisionnement de 4 à 5 mois.

Lawrence Yun, l'économiste en chef de NAR, a déclaré qu'il y a plus de maisons disponibles désormais, mais cela n'a pas encore conduit à une augmentation des ventes de maisons.