Majowy spadek sprzedaży domów z powodu wysokich stóp procentowych.

WarsawSprzedaż domów w USA spadła po raz trzeci z rzędu w maju. Głównymi przyczynami są wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych oraz rekordowo wysokie ceny. Ten spadek trwa już od ubiegłego roku. W 2022 roku stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły z niskiego poziomu odnotowanego podczas pandemii, co negatywnie wpłynęło na sprzedaż.

Kluczowe punkty:

• Ceny nieruchomości nadal rosną pomimo spadku sprzedaży.
• Podaż nieruchomości osiągnęła najwyższy poziom od czterech lat.
• Stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły do 7% w tym roku.
• Inflacja zwalnia, ale wciąż nie na tyle, by obniżyć stopy procentowe.

Średnia stopa oprocentowania dla kredytu hipotecznego na 30 lat wynosi obecnie około 7%. Miniony rok był trudny. Sprzedaż istniejących domów spadła do najniższego poziomu od prawie 30 lat. Stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły do 7,79%, co jest najwyższym poziomem od 23 lat, według danych Freddie Mac.

Rezerwa Federalna utrzymuje wysokie stopy procentowe na krótkoterminowe pożyczki, ponieważ dane dotyczące ekonomii i inflacji przewyższyły oczekiwania. Przedstawiciele Fedu twierdzą, że inflacja zbliża się do ich celu na poziomie 2%. Możliwe, że obniżą stopy procentowe raz w tym roku, choć wcześniej przewidywali, że zrobią to trzykrotnie w 2024 roku.

Zobacz również:

Dzisiaj · 11:17

Nocne rozmowy w Baku: pilne finansowanie dla zagrożonych klimatycznie

Wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych sprawiają, że ludzie pozostają w swoich domach. Wielu nie chce sprzedawać, ponieważ stopy procentowe ich kredytów wynoszą poniżej 3% lub 4%. Pod koniec zeszłego roku ponad połowa domów z hipoteką miała stopy nieprzekraczające 4%. Według danych z Realtor.com, 87% hipotek miało stopy procentowe nie wyższe niż 6%.

Podaż domów była ograniczona, ale ostatnio się poprawia. Sprzedaż domów trwa dłużej. Według National Association of Realtors (NAR), na koniec ubiegłego miesiąca pozostało niesprzedanych około 1,3 miliona domów, co stanowi wzrost o 6,7% w porównaniu z kwietniem i o 18,5% w porównaniu z majem ubiegłego roku. Oznacza to, że przy obecnym tempie sprzedaży wystarczy zasobów na 3,7 miesiąca, podczas gdy zrównoważony rynek wymaga idealnie zapasu od 4 do 5 miesięcy.

Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, stwierdził, że na rynku jest teraz więcej dostępnych domów, ale nie przełożyło się to jeszcze na wzrost sprzedaży.