Estados buscan soluciones ante la crisis de vivienda asequible
MadridEstados Unidos enfrenta un grave problema con la pérdida de viviendas asequibles en muchos de sus estados. El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), iniciado en 1986, fomentó la creación de viviendas asequibles al ofrecer beneficios fiscales a los desarrolladores. Sin embargo, estas viviendas solo debían mantenerse asequibles durante 30 años. Por lo tanto, las viviendas construidas en la década de 1990 están llegando al fin de su periodo de asequibilidad.
Gracias a programas como LIHTC, se han construido muchas viviendas, pero ahora los estados enfrentan desafíos recientes.
Datos limitados: Es complicado seguir las fechas de vencimiento de las unidades de LIHTC por la dispersión de informes entre los niveles municipal, estatal y federal. Falta de incentivos: Los políticos obtienen más beneficios anunciando nuevos proyectos que gestionando los activos existentes. Obstáculos de financiamiento: Los gobiernos locales y las organizaciones sin fines de lucro a menudo enfrentan dificultades para asegurar fondos para adquirir propiedades que están por vencer.
Grupos de vivienda asequible y gobiernos locales están explorando distintos métodos para mantener las viviendas económicas. Algunos estados, como California y Colorado, tienen políticas que permiten a organizaciones locales adquirir viviendas antes de que los precios se incrementen. Sin embargo, estos esfuerzos pueden verse limitados por la falta de fondos suficientes y de datos que permitan identificar las necesidades más urgentes.
Algunos expertos sostienen que mejorar la recolección de datos y contar con una base de datos centralizada puede ayudar a tomar medidas antes de que las viviendas se vuelvan inasequibles. También sugieren que extender los acuerdos del Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) más allá de 30 años o aumentar los fondos para programas locales de compra podría ayudar a reducir la pérdida de viviendas asequibles.
Cuestiones económicas agravan la situación. Los precios de la vivienda siguen en aumento, y las familias de bajos ingresos están en mayor riesgo de perder sus hogares. Debido a que la mayoría de estas familias tiene ingresos limitados, la falta de viviendas asequibles provoca más problemas sociales y económicos, como el aumento de la falta de vivienda y la disparidad económica.
Se necesita un plan a nivel nacional para resolver estos problemas. Esto podría implicar estandarizar la recopilación y el informe de datos, aumentar la financiación pública y establecer reglas más estrictas para los desarrolladores que reciben incentivos fiscales. Si no tomamos medidas decisivas, podríamos seguir perdiendo viviendas accesibles, lo que aumentaría la desigualdad social y causaría más estrés económico para muchos estadounidenses.
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