Les États s'activent pour sauver le logement abordable

ParisDe nombreux États américains sont confrontés à un grave problème de perte de logements abordables. Le programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC), lancé en 1986, a facilité la création de logements économiques en offrant des avantages fiscaux aux promoteurs. Cependant, ces logements n'étaient tenus de rester abordables que pendant 30 ans. Ainsi, les logements construits dans les années 1990 arrivent aujourd'hui à la fin de leur période d'accessibilité financière.

Des initiatives telles que le LIHTC ont permis la construction de nombreux logements, mais désormais, les États doivent relever de nouveaux défis.

• Données limitées : Suivre les dates d'expiration des unités LIHTC s'avère complexe en raison des rapports éparpillés à travers les niveaux municipaux, étatiques et fédéraux.
• Manque d'incitations : Les politiciens profitent davantage de l'annonce de nouveaux projets que de la gestion du patrimoine existant.
• Obstacles financiers : Les gouvernements locaux et les associations à but non lucratif ont souvent du mal à obtenir des fonds pour acquérir des propriétés arrivant à expiration.

Groupes de logement abordable et collectivités locales explorent diverses méthodes pour maintenir les logements économiques. Dans certains États, comme la Californie et le Colorado, des politiques permettent à des groupes locaux d'acheter des maisons avant que les prix n'augmentent. Toutefois, ces initiatives sont souvent limitées par un manque de financement et de données pour cibler les besoins les plus pressants.

Certains experts estiment qu'une meilleure collecte de données et la création d'une base de données centralisée pourraient permettre d'agir avant que les logements ne deviennent inabordables. Ils suggèrent également de prolonger les accords de crédit d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC) au-delà de 30 ans ou d'augmenter les fonds pour les programmes locaux d'achat, afin de réduire la perte de logements abordables.

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Problèmes économico-sociaux : l'impact du logement inabordable

Les difficultés économiques aggravent la situation. Les prix immobiliers continuent de grimper, exposant les familles à faibles revenus au risque de perdre leur logement. Étant donné que la plupart de ces familles disposent de revenus modestes, le manque de logements abordables engendre plus de problèmes sociaux et économiques, tels que l'augmentation du sans-abrisme et la disparité économique.

Un plan national est nécessaire pour résoudre ces problèmes. Cela pourrait impliquer d'harmoniser la collecte et la communication des données à l'échelle nationale, de distribuer davantage de fonds publics et d'imposer des règles plus strictes aux promoteurs bénéficiant d'avantages fiscaux. Sans mesures fortes, nous risquons de continuer à perdre des logements abordables, ce qui accentuerait les inégalités sociales et engendrerait un stress économique accru pour de nombreux Américains.