手遅れになる前に住宅危機に対処

Tokyoアメリカの多くの州は、手頃な価格の住宅の減少という大きな問題に直面しています。1986年に始まった低所得者住宅税控除（LIHTC）プログラムは、開発業者に税制上の利益を提供することで、手頃な価格の住宅を作り出す手助けをしました。しかし、これらの住宅は30年間のみ手頃な価格を維持する義務がありました。そのため、1990年代に建設された住宅は、今ちょうどその義務期間が終わろうとしています。

LIHTCなどのプログラムは多くの住宅を供給してきましたが、現在、各州は新たな課題に直面しています。

• データの限界: LIHTCユニットの有効期限を追跡するのは、地方、州、そして連邦レベルでの報告が分散しているため困難です。
• インセンティブの欠如: 政治家は既存の資産を管理するよりも、新しいプロジェクトの発表から得る利益が大きいです。
• 資金調達の課題: 地方政府や非営利団体は、期限切れの物件を購入するための資金を確保するのに苦労しています。

住宅を手頃な価格に保つため、価格上昇前に地元団体が優先的に購入できる制度を導入している州もありますが、資金不足や最も緊急なニーズに焦点を当てるためのデータ不足により、効果が限定的になる場合があります。

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一部の専門家は、データ収集の改善や中央データベースの導入が、住宅が手の届かない価格になる前に対策を講じる助けになると考えています。また、低所得者住宅税額控除（LIHTC）の契約期間を30年以上に延長することや、地元の購入プログラムへの資金を増やすことで、手頃な価格の住宅の減少を抑制できると提案しています。

経済問題は状況をさらに悪化させています。住宅価格が上昇し続けているため、低所得家庭が最も住まいを失うリスクにさらされています。これらの家庭の多くは収入が限られているため、手頃な価格の住宅が不足すると、ホームレスの増加や経済格差の拡大といった社会的・経済的問題が深刻化しています。

全国的な対策が必要となります。このことには、データ収集と報告が一貫性を持つようにし、公的資金を増やし、税控除を受ける開発者に対してより厳しい規制を課すことが含まれます。積極的な行動をとらなければ、私たちは手頃な価格の住宅を失う可能性があり、これが社会的不平等を拡大し、多くのアメリカ人にさらなる経済的負担をもたらすでしょう。