Estados correm para salvar escassa habitação acessível
São PauloMuitos estados nos Estados Unidos enfrentam um grande desafio com a perda de habitações acessíveis. O programa de Crédito Fiscal para Moradia de Baixa Renda (LIHTC), iniciado em 1986, incentivou a criação de moradias acessíveis ao oferecer benefícios fiscais a desenvolvedores. No entanto, essas moradias só precisavam permanecer acessíveis por 30 anos. Assim, as casas construídas nos anos 1990 estão agora chegando ao final desse período de acessibilidade.
Programas como o LIHTC ajudaram a construir muitas unidades habitacionais, mas agora os estados estão enfrentando desafios inéditos.
Dificuldades na Gestão de Moradias Acessíveis
- Dados limitados: Rastrear as datas de vencimento das unidades do programa LIHTC é complicado devido à comunicação fragmentada entre os níveis municipal, estadual e federal.
- Falta de incentivos: Políticos preferem anunciar novos projetos em vez de focar na gestão dos ativos já existentes.
- Desafios de financiamento: Governos locais e organizações sem fins lucrativos frequentemente enfrentam dificuldades para obter recursos necessários para adquirir propriedades com vencimento.
Grupos de habitação acessível e governos locais estão buscando diferentes estratégias para manter as casas acessíveis. Alguns estados, como Califórnia e Colorado, têm políticas que permitem que grupos locais comprem imóveis antes que os preços aumentem. No entanto, esses esforços podem ser limitados pela falta de recursos financeiros e de dados suficientes para identificar as necessidades mais urgentes.
Alguns especialistas acreditam que a melhoria na coleta de dados e a criação de um banco de dados centralizado podem ajudar a tomar medidas antes que os imóveis se tornem inacessíveis. Eles também sugerem estender os acordos do Crédito Tributário para Habitação de Baixa Renda (LIHTC) para além de 30 anos ou aumentar o financiamento para programas locais de compra, o que poderia ajudar a reduzir a perda de habitação acessível.
Questões Econômicas Agravando a Situação
Os desafios econômicos agravam ainda mais a situação. Os preços dos imóveis continuam a subir, colocando as famílias de baixa renda em maior risco de perderem suas casas. Devido ao fato de essas famílias ganharem salários baixos, a falta de habitação acessível resulta em problemas sociais e econômicos adicionais, como aumento da população em situação de rua e disparidade econômica.
Um plano abrangente em todo o país é necessário para resolver esses problemas. Isso poderia significar padronizar a coleta e o relato de dados, aumentar o investimento público e impor regras mais rigorosas para desenvolvedores que recebem isenções fiscais. Sem ações decisivas, poderemos continuar perdendo habitações acessíveis, o que agravaria a desigualdade social e causaria mais dificuldades econômicas para muitos americanos.
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