Prezzi delle case in aumento: il sogno texano diventa irraggiungibile

RomeSempre più texani trovano difficile permettersi una casa, rendendo l'acquisto di immobili un'impresa ardua. Un rapporto dell'Università di Harvard rivela che i prezzi delle case e gli affitti sono ancora molto più alti rispetto a prima della pandemia. Gli alti tassi di interesse e la rapida crescita economica hanno complicato ulteriormente la situazione, soprattutto nelle grandi città, rendendo le abitazioni meno accessibili.

I prezzi delle case aumentano più velocemente dei redditi delle persone. Più della metà degli affittuari in Texas spende troppo per l'alloggio. Quasi un quarto dei proprietari di case destina una parte eccessiva del proprio reddito alla loro abitazione.

Per acquistare una casa normale a Houston e Dallas-Fort Worth, una famiglia deve guadagnare oltre $100.000, mentre a Austin ne servono più di $140.000. I costi elevati della vita rendono difficile per gli inquilini risparmiare per un acconto. Circa 2,1 milioni di famiglie in affitto in Texas spendono più del 30% del loro reddito in affitto e utenze. Di queste, quasi 1,1 milioni destinano almeno la metà del loro reddito alla casa, trovandosi così in una situazione di grave sofferenza economica.

I proprietari di case stanno avvertendo il peso della situazione. L'aumento delle assicurazioni e delle tasse sulla proprietà stanno riducendo i bilanci. Quasi il 25% dei 6,9 milioni di nuclei familiari proprietari di casa in Texas spende troppo per l'abitazione. Gli alti costi delle case e la mancanza di abitazioni a prezzi accessibili hanno causato un aumento del 12% dei senzatetto lo scorso anno. Nel 2023, oltre 27.000 texani erano senza fissa dimora, e circa 11.700 di loro vivevano in posti non adatti ad essere abitati.

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In alcune zone del Texas, come Austin e San Antonio, i prezzi delle case stanno scendendo, con Austin che registra cali da 16 mesi. Gli alti tassi di interesse stanno rallentando l'acquisto di case, causando una diminuzione dei prezzi. Sempre più case rimangono invendute per periodi più lunghi, offrendo maggiore margine di negoziazione agli acquirenti. Tuttavia, molti proprietari esitano a vendere poiché hanno tassi di interesse bassi sui loro mutui attuali.

I prezzi delle case rimangono alti grazie all'aumento delle opportunità lavorative. In città come Houston e Dallas-Fort Worth, i prezzi delle abitazioni erano calati l'anno scorso, ma ora stanno aumentando di nuovo.

Gli affitti elevati stanno creando difficoltà per gli inquilini. Tuttavia, i numerosi nuovi appartamenti in costruzione stanno portando benefici. A Austin, Dallas-Fort Worth, Houston e San Antonio, gli appartamenti di nuova costruzione costringono i proprietari a competere per gli inquilini. Di conseguenza, gli affitti sono calati in queste aree nell'ultimo anno.