Huizen onbetaalbaar: duizenden Texanen uit eigen markt geprijsd

AmsterdamMeer inwoners van Texas ondervinden moeilijkheden bij het betalen van hun huisvesting, wat het kopen van woningen bemoeilijkt. Uit een rapport van de Harvard University blijkt dat de huizenprijzen en huren nog steeds veel hoger liggen dan voor de pandemie. Hoge rentetarieven en snelle economische groei maken het voor Texanen, vooral in grote steden, moeilijker om een huis te kunnen veroorloven.

Huizenprijzen stijgen sneller dan de inkomens van mensen. Meer dan de helft van de huurders in Texas betaalt te veel voor hun woning. Bijna een kwart van de huiseigenaren besteedt ook meer aan hun huis dan zou moeten.

In Houston en Dallas-Fort Worth moet een gezin meer dan $100.000 verdienen om een normaal huis te kunnen kopen. In Austin loopt dit bedrag op tot meer dan $140.000. Huurders hebben moeite om te sparen voor een aanbetaling vanwege de hoge kosten van levensonderhoud. Ongeveer 2,1 miljoen huurhuishoudens in Texas besteden meer dan 30% van hun inkomen aan huur en nutsvoorzieningen. Van deze groep besteden bijna 1,1 miljoen minstens de helft van hun inkomen aan huisvesting, waardoor ze heel erg financieel onder druk staan.

Huiseigenaren voelen de druk. Stijgende verzekeringen en onroerendgoedbelastingen maken budgetten krap. Bijna 25% van de 6,9 miljoen huiseigenaars in Texas besteedt te veel aan huisvesting. Hoge woonlasten en een gebrek aan betaalbare woningen leidden vorig jaar tot een stijging van 12% in dakloosheid. Meer dan 27.000 Texanen waren in 2023 dakloos, waarvan ongeveer 11.700 op plekken verbleven die niet geschikt zijn om in te wonen.

Lees ook:

Vandaag · 04:25

Koppel beschuldigd van miljoenenroof op Lululemon-winkelsysteem

In delen van Texas, zoals Austin en San Antonio, dalen de huizenprijzen, waarbij Austin al 16 maanden op rij afnames ziet. De hoge rente vertraagt de huizenmarkt, waardoor de prijzen omlaag gaan. Meer woningen blijven langer te koop staan, wat kopers meer onderhandelingsruimte geeft. Desondanks aarzelen veel huiseigenaren om te verkopen, omdat ze lage rentes hebben op hun huidige hypotheken.

Huizenprijzen blijven hoog omdat er meer banen beschikbaar zijn. In steden zoals Houston en Dallas-Fort Worth daalden de huizenprijzen vorig jaar, maar nu stijgen ze weer.

Hoge huren zorgen voor problemen voor huurders. Toch brengen de vele nieuwbouwappartementen verlichting. In steden zoals Austin, Dallas-Fort Worth, Houston en San Antonio zorgen deze nieuwe appartementen ervoor dat verhuurders moeten concurreren om huurders aan te trekken. Hierdoor zijn de huurprijzen gedaald in deze gebieden het afgelopen jaar.