Costos de vivienda aumentan: comprar casa es imposible para muchos texanos

MadridMás personas en Texas están encontrando difícil pagar por la vivienda, lo que complica la compra de casas. Un informe de la Universidad de Harvard revela que los precios de las viviendas y los alquileres siguen siendo mucho más altos que antes de la pandemia. Las altas tasas de interés y el rápido crecimiento económico han dificultado que los texanos, especialmente en las grandes ciudades, puedan permitirse una casa.

Los precios de las viviendas están subiendo más rápido que los ingresos de las personas. Más de la mitad de los inquilinos en Texas pagan en exceso por su vivienda. Casi una cuarta parte de los propietarios también gasta más de lo adecuado en sus hogares.

En Houston y Dallas-Fort Worth, una familia necesita ganar más de $100,000 para comprar una casa normal. En Austin, deben ganar más de $140,000. Los inquilinos encuentran difícil ahorrar para el pago inicial debido a los altos costos de vida. Cerca de 2.1 millones de hogares arrendatarios en Texas gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler y servicios públicos. De estos, casi 1.1 millones gastan al menos la mitad de sus ingresos en vivienda, lo que los deja muy financieramente agobiados.

Los propietarios de viviendas están sintiendo la presión. El aumento de seguros e impuestos a la propiedad está ajustando los presupuestos. Casi el 25% de los 6.9 millones de hogares con propietarios en Texas gastan demasiado en vivienda. Los altos costos de la vivienda y la falta de opciones asequibles provocaron un aumento del 12% en la indigencia el año pasado. Más de 27,000 tejanos estaban sin hogar en 2023, y alrededor de 11,700 de ellos se alojaron en lugares no adecuados para vivir.

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En algunas zonas de Texas, como Austin y San Antonio, los precios de las viviendas han estado bajando, con Austin experimentando caídas durante 16 meses. Las altas tasas de interés están ralentizando la compra de viviendas, lo que provoca una disminución en los precios. Hay más casas sin vender durante más tiempo, lo que ofrece a los compradores más espacio para negociar. A pesar de esto, muchos propietarios son reacios a vender porque tienen tasas de interés bajas en sus hipotecas actuales.

Los precios de las viviendas se mantienen elevados debido a la mayor disponibilidad de empleos. En ciudades como Houston y Dallas-Fort Worth, los precios de las casas bajaron el año pasado pero ahora están subiendo de nuevo.

Altos alquileres complican la vida de los inquilinos, pero la construcción de nuevos departamentos ha sido una solución parcial. En ciudades como Austin, Dallas-Fort Worth, Houston y San Antonio, la disponibilidad de nuevos apartamentos ha forzado a los propietarios a competir por inquilinos. Por ello, los alquileres han disminuido en estas zonas durante el último año.