Rosnące ceny mieszkań sprawiają, że wielu Teksasom trudniej kupić dom.

WarsawCoraz więcej osób w Teksasie ma problemy z opłaceniem kosztów mieszkaniowych, co utrudnia zakup nieruchomości. Raport z Uniwersytetu Harvarda wskazuje, że ceny domów i czynsze są nadal znacznie wyższe niż przed pandemią. Wysokie stopy procentowe i szybki wzrost gospodarczy sprawiają, że Teksasowi, zwłaszcza w dużych miastach, trudniej jest sobie pozwolić na zakup domu.

Ceny nieruchomości rosną szybciej niż dochody ludzi. Ponad połowa najemców w Teksasie wydaje zbyt wiele na mieszkanie. Prawie jedna czwarta właścicieli domów również przeznacza na swoje nieruchomości więcej, niż powinna.

W Houston i Dallas-Fort Worth rodzina musi zarabiać ponad 100 000 dolarów, aby móc kupić zwyczajne mieszkanie. W Austin potrzebne jest zarobienie ponad 140 000 dolarów. Osoby wynajmujące borykają się z trudnością w oszczędzaniu na wkład własny ze względu na wysokie koszty życia. Około 2,1 miliona gospodarstw domowych w Teksasie płaci więcej niż 30% swojego dochodu na czynsz i media. Spośród nich prawie 1,1 miliona przeznacza co najmniej połowę swoich dochodów na mieszkanie, co sprawia, że są bardzo obciążone finansowo.

Właściciele domów odczuwają presję finansową. Rosnące koszty ubezpieczeń i podatków od nieruchomości ograniczają budżety. Prawie 25% z 6,9 miliona gospodarstw domowych w Teksasie wydaje zbyt dużo na mieszkanie. Wysokie koszty mieszkaniowe i brak tanich mieszkań spowodowały w zeszłym roku 12-procentowy wzrost bezdomności. Ponad 27 tysięcy Teksańczyków było bezdomnych w 2023 roku, a około 11,700 z nich przebywało w miejscach, które nie nadają się do mieszkania.

Zobacz również:

Wczoraj · 10:21

Nikkei 225 rośnie po zmianach na światowych rynkach

W niektórych częściach Teksasu, takich jak Austin i San Antonio, ceny domów spadają, a Austin odnotowuje spadki już od 16 miesięcy. Wysokie stopy procentowe spowalniają zakup nieruchomości, co przyczynia się do obniżenia cen. Coraz więcej domów pozostaje niesprzedanych przez dłuższy czas, co daje kupującym większe możliwości negocjacji. Mimo to wielu właścicieli nieruchomości niechętnie decyduje się na sprzedaż, ponieważ mają niskie stopy procentowe na obecnych kredytach hipotecznych.

Ceny domów utrzymują się na wysokim poziomie z powodu większej liczby dostępnych miejsc pracy. W miastach takich jak Houston i Dallas-Fort Worth ceny domów spadły w zeszłym roku, lecz obecnie znów rosną.

Wysokie czynsze stwarzają problemy dla najemców. Jednak wiele nowych mieszkań, które są budowane, przynosi korzyści. Nowe mieszkania w Austin, Dallas-Fort Worth, Houston i San Antonio sprawiają, że właściciele są zmuszeni konkurować o najemców. Z tego powodu czynsze w tych rejonach spadły w ciągu ostatniego roku.