La flambée des coûts de logement exclut les Texans de l’achat immobilier

ParisDe plus en plus de Texans peinent à payer leur logement, ce qui rend l'achat de maisons difficile. Une étude de l'Université de Harvard révèle que les prix des maisons et les loyers sont toujours bien plus élevés qu'avant la pandémie. Les taux d'intérêt élevés et la croissance économique rapide ont rendu l'accès au logement particulièrement ardu pour les Texans, notamment dans les grandes villes.

Les prix des logements augmentent plus rapidement que les revenus des habitants. Plus de la moitié des locataires au Texas payent trop cher pour leur logement. Près d'un quart des propriétaires dépensent également plus que ce qu'ils ne devraient pour leur maison.

À Houston et dans la région de Dallas-Fort Worth, une famille doit gagner plus de 100 000 dollars pour acheter une maison ordinaire. À Austin, ce chiffre dépasse 140 000 dollars. Les locataires ont du mal à économiser pour un apport initial à cause du coût élevé de la vie. Environ 2,1 millions de ménages locataires au Texas consacrent plus de 30 % de leurs revenus au loyer et aux services publics. Parmi eux, près de 1,1 million y allouent au moins la moitié de leurs revenus, les rendant très financièrement accablés.

Les propriétaires subissent une pression accrue. L’augmentation des assurances et des taxes foncières réduit leurs budgets. Près de 25% des 6,9 millions de ménages propriétaires au Texas déboursent trop pour leur logement. Ces coûts élevés et le manque de logements abordables ont entraîné une hausse de 12% du sans-abrisme l'année dernière. En 2023, plus de 27 000 Texans étaient sans abri, et environ 11 700 d'entre eux vivaient dans des conditions inadaptées.

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Dans certaines régions du Texas, comme Austin et San Antonio, les prix des logements sont en baisse, avec Austin connaissant des diminutions depuis 16 mois. Les taux d'intérêt élevés ralentissent l'achat de maisons, ce qui entraîne une chute des prix. De plus en plus de maisons restent invendues plus longtemps, offrant aux acheteurs plus de marge de négociation. Malgré cela, de nombreux propriétaires hésitent à vendre vu qu'ils bénéficient de taux d'intérêt bas sur leurs prêts hypothécaires actuels.

Les prix de l'immobilier restent élevés en raison de l'augmentation des offres d'emploi. Dans des villes comme Houston et Dallas-Fort Worth, les prix des maisons avaient baissé l'année dernière, mais sont maintenant en train de remonter.

Les loyers élevés posent des problèmes aux locataires. Toutefois, la construction de nombreux nouveaux appartements aide à alléger la situation. À Austin, Dallas-Fort Worth, Houston et San Antonio, les nouveaux complexes résidentiels forcent les propriétaires à se concurrencer pour attirer des locataires. Ainsi, les loyers ont baissé dans ces zones au cours de l'année dernière.