텍사스 주택 비용 상승으로 가구들이 내 집 마련 어려워져

Seoul텍사스에서 점점 더 많은 사람들이 주택 비용 부담을 겪고 있으며, 이는 주택 구입을 어렵게 만들고 있습니다. 하버드 대학교의 보고서에 따르면, 주택 가격과 임대료가 여전히 팬데믹 이전보다 훨씬 높은 수준입니다. 높은 이자율과 빠른 경제 성장으로 인해 특히 대도시 지역의 텍사스 주민들이 주택을 구입하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

주택 가격 상승 속도가 소득 증가 속도보다 빠릅니다. 텍사스에서는 절반 이상의 세입자들이 주거비로 과도한 금액을 지출하고 있으며, 주택 소유자 중 거의 4분의 1도 주택에 과도한 비용을 쓰고 있습니다.

휴스턴과 댈러스-포트워스에서는 정상적인 주택을 구매하기 위해 가정에서 10만 달러 이상의 수입이 필요합니다. 오스틴의 경우, 14만 달러 이상의 수입이 필요합니다. 높은 생활비로 인해 세입자들은 초기 자금을 마련하기가 어렵습니다. 텍사스에서는 약 210만 세입 가구가 소득의 30% 이상을 임대료와 공과금에 소비하고 있습니다. 이들 중 거의 110만 세대는 소득의 절반 이상을 주거비에 사용하며, 이는 그들이 매우 심각한 경제적 부담을 받고 있음을 나타냅니다.

주택 소유자들이 압박을 받고 있습니다. 보험료와 재산세가 상승하면서 예산이 빠듯해지고 있습니다. 텍사스의 690만 가구 중 거의 25%가 주거비를 과다 지출하고 있습니다. 높은 주거비와 저렴한 주택 부족으로 지난해 노숙자가 12% 증가했습니다. 2023년에는 2만 7천 명 이상의 텍사스 주민들이 노숙 상태였으며, 그 중 약 1만 1700명은 사람이 살기 적합하지 않은 장소에서 머물렀습니다.

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텍사스의 일부 지역, 예를 들어 오스틴과 샌안토니오에서는 집값이 하락하고 있으며, 오스틴에서는 16개월 동안 가격 하락이 지속되고 있습니다. 높은 이자율이 주택 구매를 둔화시키면서 가격 하락을 초래하고 있습니다. 시장에 매물로 나와 있는 주택들이 더 오랜 기간 동안 팔리지 않고 있어 구매자들에게 협상 여지를 더 주고 있습니다. 그럼에도 불구하고 많은 주택 소유자들은 현재의 담보대출에서 낮은 이자율을 유지하고 있어 집을 팔기를 꺼리고 있습니다.

일자리 증가로 인해 집값이 계속 높게 유지되고 있습니다. 휴스턴과 댈러스-포트워스와 같은 지역에서는 작년에 집값이 하락했지만, 지금은 다시 상승하고 있습니다.

높은 임대료는 세입자들에게 문제를 일으키고 있습니다. 그러나 새로 건설된 많은 아파트들이 이러한 상황을 완화시켰습니다. 오스틴, 댈러스-포트워스, 휴스턴, 그리고 샌안토니오에 새로 지어진 아파트들은 집주인들이 세입자를 유치하기 위한 경쟁을 하도록 만들고 있습니다. 이러한 영향으로 인해 지난 1년 동안 이 지역들의 임대료가 감소했습니다.