住宅費の高騰で多くのテキサス人が持ち家を断念

Tokyoテキサスでは住宅費の負担が増しており、家の購入が難しくなっています。ハーバード大学の報告によると、住宅価格と家賃は依然として「パンデミック前よりもかなり高い」状態です。高い金利と急速な経済成長により、特に大都市に住むテキサス州の人々にとって、家を手に入れることが困難になっています。

住宅価格が人々の収入よりも速く上昇しています。テキサスでは、借家人の半数以上が住居費に過剰な支出をしています。住宅所有者のほぼ4分の1も同様に住居費に予定以上の金額を費やしています。

ヒューストンとダラス・フォートワースでは、家を購入するには10万ドル以上の年収が必要です。オースティンでは、14万ドル以上必要です。賃貸生活が続くと高い生活費のために頭金を貯めるのが難しくなります。テキサスでは約210万の賃貸世帯が収入の30%以上を家賃と光熱費に費やしており、そのうち約110万世帯は収入の半分以上を住宅費に使っており、非常に経済的に厳しい状況です。

住宅所有者は経済的な負担を感じています。保険料の上昇や不動産税の増加が家計を圧迫しています。テキサス州の690万世帯の住宅所有者のうち約25%が住宅費に過剰な支出をしています。住宅費の高騰と手頃な住宅の不足が昨年のホームレスの増加に影響しており、12%増加しました。2023年にはテキサス州で27,000人以上がホームレス状態にあり、そのうち約11,700人は人が住むべきでない場所で暮らしていました。

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テキサスの一部地域、例えばオースティンやサンアントニオでは、住宅価格が下落しています。特にオースティンでは、16ヶ月連続で価格が下がっています。高金利が住宅購入の勢いを鈍らせ、価格下落を招いています。その結果、市場に残る住宅が増え、売れ残る期間も長くなっており、購入者には交渉の余地が増えています。しかし、多くの住宅所有者は、現在の住宅ローンの金利が低いため、売却を渋っています。

住宅価格が高止まりしているのは、仕事が増えているためです。ヒューストンやダラス・フォートワースのような地域では、昨年住宅価格が下がりましたが、現在再び上昇しています。

高額な家賃が借主に問題を引き起こしていました。しかし、新しく建設される多くのアパートがこの状況を改善しています。特にオースティン、ダラス・フォートワース、ヒューストン、そしてサンアントニオでは、新築アパートの影響で家主たちは借主の獲得競争に直面しています。その結果、これらの地域では過去1年で家賃が下がっています。

「住宅を購入するための高いコストが、多くの人々にとって家を手に入れることを難しくしています」と、ハーバード大学のセンターの上級研究員であるダニエル・マキュー氏は述べています。オースティン不動産協会の住宅経済学者であるクレア・ナップ氏によれば、住宅価格や住宅ローン金利が高いにもかかわらず、売りに出される住宅が増えており、これにより買い手は交渉の力を持ちやすくなっています。しかし、ダラス連邦準備銀行の上級ビジネス経済学者であるルイス・トーレス氏は、テキサスの雇用成長により、住宅価格が大幅に下がる可能性は低いと指摘しています。