Aumento dos custos de moradia afasta sonho da casa própria no Texas

São PauloMais pessoas no Texas estão encontrando dificuldades para pagar a moradia, tornando a compra de casas um desafio. Um relatório da Universidade de Harvard revela que os preços dos imóveis e dos aluguéis continuam muito mais altos do que antes da pandemia. As altas taxas de juros e o rápido crescimento econômico tornaram ainda mais complicado para os texanos, especialmente nas grandes cidades, arcarem com os custos das casas.

Preços das casas aumentam mais rápido que a renda das pessoas. Mais da metade dos alugadores no Texas paga caro demais pela moradia. Quase um quarto dos proprietários também investem mais do que deveriam em suas residências.

Em Houston e Dallas-Fort Worth, uma família precisa ganhar mais de R$ 500.000 por ano para comprar uma casa comum. Em Austin, esse valor sobe para R$ 700.000. Os inquilinos acham difícil economizar para o pagamento inicial devido ao alto custo de vida. Cerca de 2,1 milhões de famílias que alugam no Texas gastam mais de 30% de sua renda com aluguel e utilidades. Destas, quase 1,1 milhão gasta pelo menos metade do que ganha com moradia, ficando muito financeiramente sobrecarregadas.

Proprietários sentem o peso da crise: seguros e impostos sobre propriedades em alta estão apertando os orçamentos. Quase 25% dos 6,9 milhões de lares proprietários no Texas gastam demais com habitação. Altos custos e a falta de moradias acessíveis causaram um aumento de 12% na população de rua no último ano. Em 2023, mais de 27.000 texanos estavam sem teto, e cerca de 11.700 viviam em condições improvisadas.

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Em algumas regiões do Texas, como Austin e San Antonio, os preços das casas estão caindo, com Austin registrando declínios por 16 meses consecutivos. As altas taxas de juros estão desacelerando a compra de imóveis, o que tem levado à queda dos preços. Mais casas estão ficando à venda por períodos mais longos, proporcionando mais espaço para negociação aos compradores. Apesar disso, muitos proprietários de imóveis estão relutantes em vender porque possuem hipotecas com taxas de juros baixas.

Os preços dos imóveis se mantêm altos devido ao aumento de vagas de emprego. Em regiões como Houston e Dallas-Fort Worth, os preços das casas caíram no ano passado, mas agora estão subindo novamente.

Os altos aluguéis estão causando problemas para os inquilinos. No entanto, a construção de novos apartamentos tem ajudado a aliviar essa situação. Novas unidades em Austin, Dallas-Fort Worth, Houston e San Antonio estão forçando os proprietários a competir por locatários. Como resultado, os aluguéis nessas áreas diminuíram no último ano.

Os elevados custos de compra de imóveis têm dificultado a aquisição de casas para a maioria das pessoas, afirmou Daniel McCue, pesquisador sênior no centro de Harvard. Clare Knapp, economista de habitação da Associação de Corretores de Imóveis de Austin, destacou que, apesar dos altos preços dos imóveis e das taxas de hipoteca, o aumento no número de casas à venda dá aos compradores mais poder de negociação. No entanto, Luis Torres, economista sênior do Banco da Reserva Federal de Dallas, ressaltou que o crescimento de empregos no Texas torna improvável uma queda significativa nos preços das casas.