Corsa ai mutui: tassi in calo, boom di richieste
RomeCalano i Tassi dei Mutui: Opportunità per i Proprietari di Casa
I tassi dei mutui hanno iniziato a diminuire dopo aver raggiunto il massimo degli ultimi 23 anni. La settimana scorsa, il tasso medio per un mutuo di 30 anni era del 6,73%, il livello più basso da inizio febbraio. Questa settimana, i tassi sono scesi ulteriormente al 6,47%, una riduzione significativa rispetto al 7,79% medio di ottobre. Di conseguenza, molti proprietari di casa stanno affrettandosi a rifinanziare i loro mutui.
Punti chiave:
- Il tasso dei mutui è sceso al 6,47%, il livello più basso da oltre un anno.
- Il tasso medio ha raggiunto il picco del 7,79% in ottobre.
- Le domande di rifinanziamento sono aumentate del 20% la scorsa settimana.
- Le azioni di alcune società di mutui sono salite, come LoanDepot, che ha visto un incremento del 47,9%.
I tassi di interesse stanno diminuendo poiché l'inflazione sta calando e il mercato del lavoro rallenta. Questo rende probabile che la Federal Reserve ridurrà il suo tasso di interesse principale il mese prossimo. Le variazioni nel mercato obbligazionario influenzano i tassi ipotecari. Tassi ipotecari più bassi possono aiutare i proprietari di case riducendo i loro pagamenti mensili e i costi totali.
Le inserzioni immobiliari stanno lentamente aumentando in alcune aree, ma molti acquirenti stanno aspettando. Si aspettano che i tassi dei mutui scendano ulteriormente. I prezzi delle case rimangono alti e ci sono poche proprietà disponibili, il che può rendere gli acquirenti esitanti anche con tassi più bassi.
L'attività di rifinanziamento è in aumento. Doug Duncan, capo economista di Fannie Mae, afferma che se i tassi a lungo termine continueranno a scendere, il rifinanziamento crescerà. Molti proprietari di case hanno ancora tassi ipotecari inferiori al 6%, quindi i tassi devono calare ulteriormente affinché più persone considerino il rifinanziamento.
Il recente calo dei tassi ha avuto un effetto positivo sulle società ipotecarie. Ad esempio:
- Il valore delle azioni di Rocket Cos. è aumentato del 28,5%.
- Le azioni di United Wholesale Mortgage hanno registrato un incremento del 19,5%.
- L'azienda LoanDepot ha visto una crescita del 47,9%.
Molti proprietari stanno considerando la possibilità di rifinanziare o acquistare nuove case. Tuttavia, poiché la maggior parte ha già tassi d'interesse bassi, i tassi ipotecari dovrebbero calare notevolmente per incentivare un numero significativo di persone a rifinanziare.
Le persone sono ottimiste riguardo a ulteriori riduzioni dei tassi, il che sta aiutando il mercato a mantenere un sentimento positivo. Tuttavia, la vera prova sarà se la Fed taglierà effettivamente i tassi e se i tassi ipotecari continueranno a diminuire. Al momento, il mercato sta reagendo bene, ma sono necessarie ulteriori modifiche per mantenere questo stato d'animo positivo. Il successo della tendenza del rifinanziamento dipenderà in gran parte dalla durata e dall'entità di questi tagli dei tassi.
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