Propietarios se apresuran a refinanciar ante baja histórica de tasas

MadridLas tasas hipotecarias han comenzado a disminuir después de alcanzar un máximo de 23 años. La tasa promedio para una hipoteca a 30 años fue del 6.73% la semana pasada, la más baja desde principios de febrero. Esta semana, las tasas han bajado aún más al 6.47%, lo que representa una gran caída desde el promedio del 7.79% en octubre. Debido a esto, muchos propietarios se están apresurando a refinanciar sus hipotecas.

Puntos principales:

• Las tasas hipotecarias han caído al 6,47%, el nivel más bajo en más de un año.
• La tasa promedio alcanzó su máximo del 7,79% en octubre.
• Las solicitudes de refinanciamiento aumentaron un 20% la semana pasada.
• Las acciones de algunas compañías hipotecarias han subido considerablemente, como LoanDepot, que aumentó un 47,9%.

Las tasas de interés están bajando debido a la disminución de la inflación y la desaceleración del mercado laboral. Esto hace probable que la Reserva Federal reduzca su tasa de interés principal el próximo mes. Los cambios en el mercado de bonos influyen en las tasas hipotecarias. Tasas hipotecarias más bajas pueden beneficiar a los propietarios de viviendas al reducir sus pagos mensuales y costos totales.

Los anuncios de propiedades están aumentando gradualmente en algunas zonas, pero muchos compradores están esperando. Esperan que las tasas hipotecarias bajen más. Los precios de las viviendas siguen siendo altos y hay pocas propiedades disponibles, lo que puede hacer que los compradores sean reticentes incluso con tasas más bajas.

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La actividad de refinanciamiento también está en aumento. Según Doug Duncan, el economista jefe de Fannie Mae, el refinanciamiento aumentará si las tasas a largo plazo continúan bajando. Muchos propietarios aún tienen tasas hipotecarias por debajo del 6%, por lo que las tasas necesitan caer más para que más personas consideren el refinanciamiento.

La reciente disminución de las tasas ha tenido un impacto positivo en las compañías hipotecarias. Por ejemplo:

• El valor de las acciones de Rocket Cos. aumentó un 28.5%.
• Las acciones de United Wholesale Mortgage se incrementaron en un 19.5%.
• LoanDepot registró un alza del 47.9%.

Muchos propietarios están considerando refinanciar o comprar nuevas viviendas. Sin embargo, la mayoría ya tiene tasas de interés bajas, por lo que las tasas hipotecarias tendrían que disminuir significativamente para motivar a más personas a refinanciar.

La esperanza en más recortes de tasas anima al mercado. No obstante, la verdadera prueba será si la FED efectivamente baja las tasas y si las tasas hipotecarias continúan disminuyendo. Actualmente, el mercado reacciona positivamente, pero se necesitan más cambios para mantener esta sensación. El éxito de la tendencia de refinanciamiento dependerá en gran medida de la duración y magnitud de estos recortes.