住宅所有者が再融資を急ぐ、23年ぶり高水準からの金利低下で

Tokyo住宅ローン金利は、23年ぶりの高水準に達した後、下がり始めました。先週の30年固定ローンの平均金利は6.73%で、2月初旬以来の低水準でしたが、今週さらに6.47%に下がり、10月の平均金利7.79%から大きく下がりました。このため、多くの住宅所有者がローンの借り換えに急いでいます。

主なポイント：

• 住宅ローン金利が6.47%に下がり、1年以上ぶりの低水準に達しました。
• 平均金利は10月に7.79%でピークに達しました。
• 先週、リファイナンス申請が20%増加しました。
• LoanDepotなどの一部の住宅ローン会社の株価が急騰し、47.9%上昇しました。

金利が低下しているのは、インフレーションが収まり、雇用市場が減速しているためです。この状況から、来月には連邦準備制度理事会が主要金利を引き下げる可能性が高まっています。債券市場の変動は住宅ローン金利に影響を与えます。住宅ローン金利の低下は、月々の支払いと総コストを軽減することで、住宅所有者にとってメリットとなるでしょう。

ある地域では物件の数が徐々に増えているものの、多くの購入者は様子見をしています。彼らは住宅ローン金利のさらなる低下を期待しています。住宅価格は依然として高く、利用可能な物件が少ないため、金利が下がっても購入者が慎重になることがあります。

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借り換えの活動も増加しています。ファニーメイのチーフエコノミスト、ダグ・ダンカンによれば、長期金利が下がり続ければ借り換えが増えるでしょう。多くの住宅所有者はまだ6%以下の住宅ローン金利を持っているため、更に金利が下がることで、より多くの人が借り換えを検討するようになる必要があります。

最近の金利低下は住宅ローン会社に良い影響を与えています。例えば：

• ロケット・コスの株価は28.5%上昇しました。
• ユナイテッド・ホールセール・モーゲージの株価は19.5%上昇しました。
• ローンデポは47.9%の急騰を見せました。

多くの住宅所有者が住宅ローンの借り換えや新居の購入を検討しています。しかし、多くの人がすでに低金利の住宅ローンを持っているため、多くの人が借り換えを考えるには、金利がかなり下がる必要があります。

人々はさらなる利下げへの期待から市場に対して楽観的な気持ちを持っています。しかし、本当に試されるのは、連邦準備制度が実際に利下げを行い、住宅ローン金利が引き続き下がるかどうかです。現時点では市場は良い反応を見せていますが、この感覚を維持するにはさらなる変化が必要です。借り換えの流行が成功するかどうかは、これらの金利がどれくらいの期間、そしてどれほど下がるのかに大きく依存しています。